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Investir dans l'immobilier locatif à Rebreuve-Ranchicourt

Pour investir à Rebreuve-Ranchicourt (62150) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Rebreuve-Ranchicourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

372 091 €

Médiane : 358 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

218 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Rebreuve-Ranchicourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 777 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rebreuve-Ranchicourt : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Rebreuve-Ranchicourt

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rebreuve-Ranchicourt

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 30 440 € (Filosofi)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Peu de services de proximité : manque de commerces
  • Liquidité du marché faible : 15 transactions par an, marché peu liquide et lent

Vérification état du bien : s'assurer de la performance énergétique (DPE) avant achat pour éviter travaux lourds

Analyse complète de Rebreuve-Ranchicourt

Dernières ventes enregistrées à Rebreuve-Ranchicourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 janv. 2026Maison176 m²120 000 €682 €
18 déc. 2025Maison296 m²319 300 €1 079 €
28 nov. 2025Maison78 m²101 200 €1 297 €
17 nov. 2025Maison432 m²392 000 €907 €
12 nov. 2025Maison260 m²285 000 €1 096 €
27 oct. 2025Maison172 m²232 000 €1 349 €
11 oct. 2025Maison454 m²427 800 €942 €
03 oct. 2025Maison265 m²120 000 €453 €
10 juil. 2025Maison280 m²305 000 €1 089 €
09 juil. 2025Maison218 m²210 450 €965 €
16 juin 2025Maison113 m²177 000 €1 566 €
26 mai 2025Maison182 m²309 400 €1 700 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rebreuve-Ranchicourt

Maison 8p à Rebreuve-Ranchicourt

Maison · 8p · 235 m²

69/100

355 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 9p à Rebreuve-Ranchicourt

Maison · 9p · 274 m²

69/100

450 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 8p à Rebreuve-Ranchicourt

Maison · 8p · 235 m²

68/100

358 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Rebreuve-Ranchicourt

Maison · 5p · 252 m²

66/100

445 000 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Rebreuve-Ranchicourt

Maison · 4p · 117 m²

65/100

165 000 €

6.5% brut4.2% netDPE D
Maison 0p à Rebreuve-Ranchicourt

Maison · 0p · 313 m²

63/100

445 000 €

5.2% brut3.4% netDPE B
Voir toutes les 11 annonces à Rebreuve-Ranchicourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Rebreuve-Ranchicourt

Quel est le prix moyen au m² à Rebreuve-Ranchicourt ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Rebreuve-Ranchicourt (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 777 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 817 €/m² pour une maison à Rebreuve-Ranchicourt (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rebreuve-Ranchicourt ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rebreuve-Ranchicourt. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.82 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Rebreuve-Ranchicourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rebreuve-Ranchicourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rebreuve-Ranchicourt. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rebreuve-Ranchicourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rebreuve-Ranchicourt, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rebreuve-Ranchicourt est-il assez actif pour investir ?
Rebreuve-Ranchicourt a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rebreuve-Ranchicourt

La demande locative est-elle forte à Rebreuve-Ranchicourt ?

Notre analyse de zone attribue à Rebreuve-Ranchicourt un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rebreuve-Ranchicourt ?

Peu de services de proximité : manque de commerces. Piste : cibler investisseurs cherchant rendement, pas résidence principale. Liquidité du marché faible : 15 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : accepter délai de revente plus long, viser long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rebreuve-Ranchicourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rebreuve-Ranchicourt ?

Rebreuve-Ranchicourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rebreuve-Ranchicourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rebreuve-Ranchicourt ?

Rebreuve-Ranchicourt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Rebreuve-Ranchicourt a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Rebreuve-Ranchicourt, le revenu disponible médian est de 30 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Calonne-Ricouart à 7,2 km, aéroport Lille à 41,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rebreuve-Ranchicourt

Les prix à Rebreuve-Ranchicourt ont évolué de +5,1 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rebreuve-Ranchicourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rebreuve-Ranchicourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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