Investir dans l'immobilier locatif à Rang-du-Fliers
Pour investir à Rang-du-Fliers (62180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 540 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Rang-du-Fliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 540 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 628 €
Médiane : 252 625 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Rang-du-Fliers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 563 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rang-du-Fliers.
Recommandation d'achat — Rang-du-Fliers
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rang-du-Fliers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 264 000 € | 2 514 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 50 000 € | 2 000 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 345 000 € | 3 000 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 237 000 € | 2 236 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 368 000 € | 2 437 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 274 200 € | 1 474 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 35 454 € | 591 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 52 083 € | 417 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 52 m² | 144 000 € | 2 769 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 121 600 € | 1 788 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rang-du-Fliers
Quelle stratégie d'investissement à Rang-du-Fliers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rang-du-FliersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rang-du-FliersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rang-du-FliersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rang-du-FliersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rang-du-FliersQuestions fréquentes sur l'investissement à Rang-du-Fliers
Quel est le prix moyen au m² à Rang-du-Fliers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rang-du-Fliers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rang-du-Fliers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rang-du-Fliers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rang-du-Fliers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rang-du-Fliers
Est-ce le bon moment pour acheter à Rang-du-Fliers ?
Le marché de Rang-du-Fliers est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rang-du-Fliers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rang-du-Fliers est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rang-du-Fliers ?
À Rang-du-Fliers, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rang-du-Fliers ?
Rang-du-Fliers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Rang-du-Fliers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rang-du-Fliers ?
Rang-du-Fliers affiche un prix au m² de 2 540 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rang-du-Fliers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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