Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Rambervillers

Pour investir à Rambervillers (88700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 567 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Rambervillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

567 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

118 586 €

Médiane : 106 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Rambervillers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (812 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rambervillers.

Recommandation d'achat · Rambervillers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 43,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rambervillers

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,8 % (appartement) et 9,6 % (maison), top 3 % national
  • Prix sous-évalués : prix 35,6 % en dessous du potentiel estimé

Points d'attention

  • Chômage structurel : taux de chômage de 20 %, fragilité socio-économique locale
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de petits appartements pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance

Analyse complète de Rambervillers

Dernières ventes enregistrées à Rambervillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison139 m²111 000 €799 €
28 mai 2026Maison87 m²96 000 €1 103 €
28 mai 2026Maison81 m²83 000 €1 025 €
19 mai 2026Appartement105 m²105 000 €1 000 €
18 mai 2026Appartement62 m²37 000 €597 €
24 avr. 2026Appartement309 m²190 000 €615 €
20 avr. 2026Maison90 m²62 000 €689 €
09 avr. 2026Maison156 m²200 000 €1 282 €
07 avr. 2026Maison80 m²135 000 €1 688 €
04 avr. 2026Maison360 m²189 000 €525 €
03 avr. 2026Maison75 m²137 800 €1 837 €
31 mars 2026Maison185 m²256 000 €1 384 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rambervillers

Maison 4p à Rambervillers

Maison · 4p · 91.4 m²

83/100

84 000 €

8.4% brut6.4% netDPE A
Maison 0p à Rambervillers

Maison · 0p · 215 m²

82/100

159 000 €

8.5% brut6.7% netDPE B
Maison 4p à Rambervillers

Maison · 4p · 172 m²

81/100

162 000 €

9.5% brut6.8% netDPE D
Immeuble 0p à Rambervillers

Immeuble · 0p · 145 m²

77/100

99 000 €

11% brut6.7% netDPE D
Maison 5p à Rambervillers

Maison · 5p · 160 m²

76/100

138 000 €

10.4% brut6.9% netDPE E
Immeuble 0p à Rambervillers

Immeuble · 0p · 243 m²

76/100

108 000 €

14.8% brut7.2% net
Voir toutes les 45 annonces à Rambervillers

Questions fréquentes sur l'investissement à Rambervillers

Quel est le prix moyen au m² à Rambervillers ?
Le prix au m² à Rambervillers est d'environ 567 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 812 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 007 €/m² pour une maison à Rambervillers (ventes DVF, millésime 2026), contre 567 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rambervillers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rambervillers. Sur les 45 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 45 annonces analysées à Rambervillers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rambervillers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rambervillers. Au prix de 567 €/m² pour un loyer estimé à 9,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 416 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rambervillers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rambervillers, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 567 €/m² contre 1 007 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rambervillers est-il assez actif pour investir ?
Rambervillers a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,4 % sur un an et de -13,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rambervillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Rambervillers ?

Sur la base des données publiques, Rambervillers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Rambervillers ?

Notre analyse de zone attribue à Rambervillers un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rambervillers ?

Chômage structurel : taux de chômage de 20 %, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier la stabilité des locataires et leur apport personnel. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : exclure le modèle Airbnb, viser uniquement le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rambervillers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rambervillers ?

Rambervillers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rambervillers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rambervillers 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rambervillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Rambervillers ?

Rambervillers affiche un prix au m² de 567 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Rambervillers a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Rambervillers, le revenu disponible médian est de 20 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baccarat à 14,3 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 76,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rambervillers

Les prix à Rambervillers ont évolué de -11,4 % sur un an et de -13,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rambervillers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rambervillers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Rambervillers ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs