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Investir dans l'immobilier locatif à Quend

Pour investir à Quend (80120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 537 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Quend. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 537 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 308 €

Médiane : 244 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Quend les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 257 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Quend.

Recommandation d'achat · Quend

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Quend

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +19,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 68 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 40,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus
  • Faible demande locative : marché peu actif

Investissement locatif : privilégier l'achat de biens à rénover pour profiter de la croissance, mais vérifier la demande locative locale

Analyse complète de Quend

Dernières ventes enregistrées à Quend

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison49 m²127 649 €2 605 €
26 juin 2026Maison47 m²215 000 €4 574 €
24 juin 2026Maison88 m²295 800 €3 361 €
24 juin 2026Maison244 m²160 000 €656 €
23 juin 2026Maison18 m²180 000 €10 000 €
04 juin 2026Appartement37 m²167 000 €4 514 €
02 juin 2026Maison148 m²80 000 €541 €
29 mai 2026Maison70 m²159 000 €2 271 €
29 mai 2026Appartement41 m²121 000 €2 951 €
28 mai 2026Maison72 m²236 000 €3 278 €
28 mai 2026Appartement24 m²125 000 €5 208 €
26 mai 2026Appartement37 m²144 500 €3 905 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Quend

Maison 10p à Quend

Maison · 10p · 312 m²

68/100

451 500 €

6.1% brut4.5% netDPE B
Maison 4p à Quend

Maison · 4p · 71 m²

68/100

128 400 €

7.5% brut4.7% netDPE F
Maison 5p à Quend

Maison · 5p · 160 m²

65/100

425 000 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Quend

Maison · 4p · 117 m²

64/100

261 000 €

5% brut3.4% netDPE D
Appartement 3p à Quend

Appartement · 3p · 67 m²

60/100

190 800 €

4.6% brut2.9% netDPE D
Maison 5p à Quend

Maison · 5p · 118 m²

60/100

320 000 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Quend

Questions fréquentes sur l'investissement à Quend

Quel est le prix moyen au m² à Quend ?
Le prix au m² à Quend est d'environ 3 537 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 257 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 927 €/m² pour une maison à Quend (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 537 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Quend ?
Le rendement brut moyen à Quend est de 3.95 % (estimation sur données marché), contre 4.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Quend, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Quend ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Quend. Au prix de 3 537 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 159 k€ pour 668 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quend ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Quend, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 537 €/m² contre 2 927 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Quend est-il assez actif pour investir ?
Quend a enregistré 67 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,3 % sur un an et de +15,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quend

Est-ce le bon moment pour acheter à Quend ?

Le marché de Quend est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quend ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quend est d'environ 3,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Quend ?

Notre analyse de zone attribue à Quend un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quend ?

Parc immobilier vétuste : 40,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Faible demande locative : marché peu actif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Quend ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Quend ?

Quend est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Quend

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Quend ?

Quend affiche un prix au m² de 3 537 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.95 %. Le marché de Quend a enregistré 67 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Quend, le revenu disponible médian est de 25 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rue à 10,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 104,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Quend

Les prix à Quend ont évolué de +8,3 % sur un an et de +15,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Quend, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Quend sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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