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Investir dans l'immobilier locatif à Puymirol

Pour investir à Puymirol (47270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 849 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Puymirol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

849 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

248 167 €

Médiane : 182 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Puymirol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 470 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puymirol.

Recommandation d'achat · Puymirol

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puymirol

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,8 % et appartement 8,1 %
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible demande locative : vacance élevée à 13,2 %

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Puymirol

Dernières ventes enregistrées à Puymirol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 avr. 2026Maison175 m²184 000 €1 051 €
27 févr. 2026Maison100 m²320 000 €3 200 €
26 févr. 2026Maison105 m²197 001 €1 876 €
20 janv. 2026Maison77 m²90 000 €1 169 €
21 oct. 2025Maison99 m²95 000 €960 €
18 sept. 2025Maison81 m²118 300 €1 460 €
15 sept. 2025Maison108 m²185 000 €1 713 €
12 sept. 2025Maison146 m²241 100 €1 651 €
10 sept. 2025Maison132 m²150 000 €1 136 €
05 août 2025Maison160 m²126 000 €788 €
22 juil. 2025Maison183 m²233 000 €1 273 €
18 juil. 2025Maison88 m²75 000 €852 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puymirol

Maison 6p à Puymirol

Maison · 6p · 182 m²

70/100

119 000 €

12.8% brut6.6% netDPE D
Maison 8p à Puymirol

Maison · 8p · 313 m²

68/100

400 000 €

8.9% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Puymirol

Maison · 4p · 105 m²

65/100

165 000 €

6.1% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Puymirol

Maison · 7p · 191 m²

63/100

307 000 €

5.6% brut3.9% netDPE C
Immeuble 10p à Puymirol

Immeuble · 10p · 172 m²

63/100

165 000 €

9.6% brut5.3% net
Maison 4p à Puymirol

Maison · 4p · 205 m²

60/100

255 000 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Puymirol

Questions fréquentes sur l'investissement à Puymirol

Quel est le prix moyen au m² à Puymirol ?
Le prix au m² à Puymirol est d'environ 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 470 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 330 €/m² pour une maison à Puymirol (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puymirol ?
Le rendement brut moyen à Puymirol est de 13.8 % (estimation sur données marché), contre 6.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Puymirol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puymirol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puymirol. Au prix de 849 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 602 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puymirol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puymirol, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 849 €/m² contre 1 330 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puymirol est-il assez actif pour investir ?
Puymirol a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de -21,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puymirol

Est-ce le bon moment pour acheter à Puymirol ?

Sur la base des données publiques, Puymirol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puymirol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puymirol est d'environ 13,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puymirol ?

Notre analyse de zone attribue à Puymirol un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puymirol ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens rares pour éviter la concurrence. Faible demande locative : vacance élevée à 13,2 %. Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puymirol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puymirol ?

Puymirol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Puymirol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puymirol ?

Puymirol affiche un prix au m² de 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.8 %. Le marché de Puymirol a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Puymirol, le revenu disponible médian est de 25 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamagistère à 7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 74,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puymirol

Les prix à Puymirol ont évolué de -0,7 % sur un an et de -21,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puymirol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puymirol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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