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Investir dans l'immobilier locatif à Puy-Saint-Vincent

Pour investir à Puy-Saint-Vincent (05290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 627 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Puy-Saint-Vincent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 627 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

402 300 €

Médiane : 371 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Puy-Saint-Vincent les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 144 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puy-Saint-Vincent.

Recommandation d'achat · Puy-Saint-Vincent

À surveiller
  • Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +34,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puy-Saint-Vincent

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +25,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 97 transactions par an, volume élevé pour commune rurale

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 62,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde
  • Faible demande locative : marché peu dynamique

Investissement locatif : privilégier la plus-value à court terme, vérifier l'état DPE

Analyse complète de Puy-Saint-Vincent

Dernières ventes enregistrées à Puy-Saint-Vincent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Appartement20 m²48 000 €2 400 €
16 juin 2026Appartement19 m²60 000 €3 158 €
15 juin 2026Appartement34 m²74 000 €2 176 €
12 juin 2026Appartement23 m²67 000 €2 913 €
04 juin 2026Appartement72 m²170 000 €2 361 €
01 juin 2026Appartement19 m²52 810 €2 779 €
29 mai 2026Appartement23 m²79 800 €3 470 €
26 mai 2026Appartement16 m²43 000 €2 688 €
26 mai 2026Appartement23 m²76 750 €3 337 €
19 mai 2026Appartement27 m²76 680 €2 840 €
12 mai 2026Appartement21 m²32 450 €1 545 €
06 mai 2026Appartement17 m²48 000 €2 824 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puy-Saint-Vincent

Appartement 5p à Puy-Saint-Vincent

Appartement · 5p · 60 m²

61/100

190 000 €

3.8% brut2.7% netDPE D
Appartement 4p à Puy-Saint-Vincent

Appartement · 4p · 80 m²

59/100

243 000 €

3.8% brut2.6% netDPE E
Appartement 1p à Puy-Saint-Vincent

Appartement · 1p · 16 m²

56/100

51 000 €

4% brut1.8% netDPE F
Appartement 3p à Puy-Saint-Vincent

Appartement · 3p · 33 m²

55/100

132 000 €

3.2% brut2.3% netDPE E
Maison 5p à Puy-Saint-Vincent

Maison · 5p · 131 m²

55/100

525 000 €

2.4% brut1.7% netDPE E
Appartement 3p à Puy-Saint-Vincent

Appartement · 3p · 34 m²

53/100

150 000 €

2.9% brut1.9% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Puy-Saint-Vincent

Questions fréquentes sur l'investissement à Puy-Saint-Vincent

Quel est le prix moyen au m² à Puy-Saint-Vincent ?
Le prix au m² à Puy-Saint-Vincent est d'environ 2 627 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 144 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 459 €/m² pour une maison à Puy-Saint-Vincent (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 627 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puy-Saint-Vincent ?
Le rendement brut moyen à Puy-Saint-Vincent est de 4.78 % (estimation sur données marché), contre 2.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Puy-Saint-Vincent, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puy-Saint-Vincent ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puy-Saint-Vincent. Au prix de 2 627 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 118 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puy-Saint-Vincent ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puy-Saint-Vincent, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 627 €/m² contre 3 459 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puy-Saint-Vincent est-il assez actif pour investir ?
Puy-Saint-Vincent a enregistré 93 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,9 % sur un an et de +34,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puy-Saint-Vincent

Est-ce le bon moment pour acheter à Puy-Saint-Vincent ?

Le marché de Puy-Saint-Vincent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puy-Saint-Vincent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puy-Saint-Vincent est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puy-Saint-Vincent ?

Notre analyse de zone attribue à Puy-Saint-Vincent un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puy-Saint-Vincent ?

Parc immobilier vétuste : 62,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde. Piste : cibler biens récents ou budget rénovation important. Faible demande locative : marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puy-Saint-Vincent ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puy-Saint-Vincent ?

Puy-Saint-Vincent est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puy-Saint-Vincent ?

Puy-Saint-Vincent affiche un prix au m² de 2 627 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.78 %. Le marché de Puy-Saint-Vincent a enregistré 93 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Puy-Saint-Vincent, le revenu disponible médian est de 26 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Argentière Les Écrins à 6,4 km, aéroport Cuneo à 95 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puy-Saint-Vincent

Les prix à Puy-Saint-Vincent ont évolué de +9,9 % sur un an et de +34,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puy-Saint-Vincent, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puy-Saint-Vincent sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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