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Investir à Prunay-Belleville (10)

Investir dans l'immobilier locatif à Prunay-Belleville

Pour investir à Prunay-Belleville (10350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 633 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Prunay-Belleville. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

633 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Prunay-Belleville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Prunay-Belleville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 oct. 2025Maison100 m²202 000 €2 020 €
31 déc. 2024Maison292 m²170 000 €582 €
09 déc. 2024Maison87 m²45 000 €517 €
27 mai 2024Maison80 m²57 000 €713 €
21 déc. 2021Maison100 m²192 700 €1 927 €
12 août 2021Maison122 m²90 000 €738 €
19 juil. 2021Maison121 m²70 000 €579 €
02 juil. 2021Maison80 m²189 000 €2 363 €
26 mars 2021Maison94 m²148 000 €1 574 €
29 janv. 2021Maison87 m²160 000 €1 839 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Prunay-Belleville ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Prunay-Belleville, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Quelle stratégie d'investissement à Prunay-Belleville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Prunay-Belleville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Prunay-Belleville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Prunay-Belleville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Prunay-Belleville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Prunay-Belleville

Questions fréquentes sur l'investissement à Prunay-Belleville

Quel est le prix moyen au m² à Prunay-Belleville ?
Le prix au m² à Prunay-Belleville est d'environ 633 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prunay-Belleville ?
Le rendement locatif à Prunay-Belleville dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prunay-Belleville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Prunay-Belleville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prunay-Belleville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Prunay-Belleville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prunay-Belleville

Est-ce le bon moment pour acheter à Prunay-Belleville ?

Sur la base des données publiques, Prunay-Belleville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

En quelle zone locative se situe Prunay-Belleville ?

Prunay-Belleville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Prunay-Belleville ?

Prunay-Belleville affiche un prix au m² de 633 € pour un appartement (médiane DVF). Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prunay-Belleville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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