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Investir dans l'immobilier locatif à Prunay-Belleville

Pour investir à Prunay-Belleville (10350) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Prunay-Belleville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Prunay-Belleville

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Prunay-Belleville

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 5,7 % pour maison
  • Prix très bas : 2e percentile national, prix m² 632 € bien en dessous département

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 1 transaction l'an dernier
  • Manque de services : zone rurale isolée, peu de commerces

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Prunay-Belleville

Dernières ventes enregistrées à Prunay-Belleville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison130 m²107 500 €827 €
29 oct. 2025Maison100 m²202 000 €2 020 €
31 déc. 2024Maison292 m²170 000 €582 €
09 déc. 2024Maison87 m²45 000 €517 €
27 mai 2024Maison80 m²57 000 €713 €
21 déc. 2021Maison100 m²192 700 €1 927 €
12 août 2021Maison122 m²90 000 €738 €
19 juil. 2021Maison121 m²70 000 €579 €
02 juil. 2021Maison80 m²189 000 €2 363 €
26 mars 2021Maison94 m²148 000 €1 574 €
29 janv. 2021Maison87 m²160 000 €1 839 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prunay-Belleville

Maison 7p à Prunay-Belleville

Maison · 7p · 243 m²

64/100

199 000 €

8% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Prunay-Belleville

Maison · 7p · 240 m²

60/100

199 000 €

8.1% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 2 annonces à Prunay-Belleville

Questions fréquentes sur l'investissement à Prunay-Belleville

Quel est le prix moyen au m² à Prunay-Belleville ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Prunay-Belleville. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 765 €/m² pour une maison à Prunay-Belleville (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prunay-Belleville ?
Le rendement locatif à Prunay-Belleville dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prunay-Belleville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prunay-Belleville. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prunay-Belleville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prunay-Belleville, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prunay-Belleville est-il assez actif pour investir ?
Prunay-Belleville a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prunay-Belleville

La demande locative est-elle forte à Prunay-Belleville ?

Notre analyse de zone attribue à Prunay-Belleville un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prunay-Belleville ?

Liquidité marché très faible : seulement 1 transaction l'an dernier. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Manque de services : zone rurale isolée, peu de commerces. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour habitants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prunay-Belleville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prunay-Belleville ?

Prunay-Belleville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Prunay-Belleville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prunay-Belleville 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prunay-Belleville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Prunay-Belleville ?

Prunay-Belleville fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Prunay-Belleville a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Prunay-Belleville, le revenu disponible médian est de 27 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romilly-sur-Seine à 16,6 km, aéroport Chalons Vatry à 55,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Prunay-Belleville

Les prix à Prunay-Belleville ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prunay-Belleville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prunay-Belleville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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