Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Prigonrieux

Pour investir à Prigonrieux (24130) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Prigonrieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

270 653 €

Médiane : 254 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Prigonrieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 805 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Prigonrieux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Prigonrieux

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,4 à 11,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    45,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Prigonrieux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Prigonrieux

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 50 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Croissance prix robuste : tendance départementale +2,5 % sur 3 ans, marché sain

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 11 %, fragilité socio-économique locale
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Analyse complète de Prigonrieux

Dernières ventes enregistrées à Prigonrieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison81 m²221 000 €2 728 €
16 juin 2026Maison113 m²125 585 €1 111 €
11 juin 2026Maison110 m²243 790 €2 216 €
29 mai 2026Maison79 m²110 000 €1 392 €
28 mai 2026Maison190 m²164 350 €865 €
26 mai 2026Maison234 m²245 000 €1 047 €
21 mai 2026Maison98 m²95 000 €969 €
20 mai 2026Maison124 m²231 600 €1 868 €
18 mai 2026Maison194 m²112 000 €577 €
07 mai 2026Maison111 m²207 000 €1 865 €
05 mai 2026Maison90 m²135 000 €1 500 €
04 mai 2026Maison138 m²114 000 €826 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prigonrieux

Maison 5p à Prigonrieux

Maison · 5p · 110 m²

77/100

149 990 €

7.3% brut5.3% netDPE C
Maison 5p à Prigonrieux

Maison · 5p · 90 m²

76/100

139 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Prigonrieux

Maison · 8p · 135 m²

75/100

236 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Maison 8p à Prigonrieux

Maison · 8p · 290 m²

75/100

242 000 €

10.1% brut6.5% netDPE D
Maison 11p à Prigonrieux

Maison · 11p · 269 m²

73/100

286 700 €

7.5% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Prigonrieux

Maison · 4p · 94 m²

73/100

119 000 €

8.2% brut5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Prigonrieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Prigonrieux

Quel est le prix moyen au m² à Prigonrieux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Prigonrieux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 805 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 688 €/m² pour une maison à Prigonrieux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prigonrieux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Prigonrieux. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.6 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Prigonrieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prigonrieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prigonrieux. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prigonrieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prigonrieux, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prigonrieux est-il assez actif pour investir ?
Prigonrieux a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,3 % sur un an et de +18,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prigonrieux

La demande locative est-elle forte à Prigonrieux ?

Notre analyse de zone attribue à Prigonrieux un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prigonrieux ?

Chômage élevé : taux de chômage de 11 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prigonrieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prigonrieux ?

Prigonrieux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Prigonrieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prigonrieux 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prigonrieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Prigonrieux ?

Prigonrieux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Prigonrieux a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Prigonrieux, le revenu disponible médian est de 25 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamonzie-Saint-Martin à 2,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 9,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Prigonrieux

Les prix à Prigonrieux ont évolué de +9,3 % sur un an et de +18,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prigonrieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prigonrieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Prigonrieux ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs