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Investir dans l'immobilier locatif à Prémery

Pour investir à Prémery (58700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 477 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Prémery. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

477 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

91 099 €

Médiane : 79 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Prémery les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (767 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Prémery.

Recommandation d'achat · Prémery

À surveiller
  • Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Prémery

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,7 % (appartement) et 14,8 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 13 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -24,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,2 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, horizon 10+ ans

Analyse complète de Prémery

Dernières ventes enregistrées à Prémery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison360 m²188 500 €524 €
16 juin 2026Maison140 m²75 000 €536 €
04 juin 2026Maison50 m²26 000 €520 €
29 mai 2026Maison148 m²63 000 €426 €
19 mai 2026Maison85 m²83 700 €985 €
07 mai 2026Maison143 m²47 000 €329 €
30 avr. 2026Maison56 m²44 000 €786 €
24 avr. 2026Maison53 m²46 000 €868 €
23 avr. 2026Maison170 m²75 000 €441 €
20 avr. 2026Maison198 m²134 800 €681 €
25 mars 2026Maison221 m²185 000 €837 €
20 mars 2026Maison80 m²26 000 €325 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prémery

Immeuble 0p à Prémery

Immeuble · 0p · 232 m²

72/100

115 000 €

14.3% brut8.6% netDPE D
Maison 5p à Prémery

Maison · 5p · 100 m²

69/100

75 500 €

12.6% brut7.3% netDPE C
Maison 9p à Prémery

Maison · 9p · 144.84 m²

69/100

79 000 €

13.7% brut6.5% netDPE D
Maison 6p à Prémery

Maison · 6p · 207 m²

69/100

155 000 €

12.7% brut8.3% netDPE D
Maison 8p à Prémery

Maison · 8p · 183 m²

68/100

156 600 €

11.1% brut7.3% netDPE D
Maison 4p à Prémery

Maison · 4p · 111 m²

65/100

77 500 €

11.3% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les 36 annonces à Prémery

Questions fréquentes sur l'investissement à Prémery

Quel est le prix moyen au m² à Prémery ?
Le prix au m² à Prémery est d'environ 477 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 767 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 761 €/m² pour une maison à Prémery (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 477 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prémery ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Prémery. Sur les 36 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 36 annonces analysées à Prémery, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prémery ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prémery. Au prix de 477 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 490 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prémery ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prémery, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 477 €/m² contre 761 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prémery est-il assez actif pour investir ?
Prémery a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,6 % sur un an et de -9,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prémery

Est-ce le bon moment pour acheter à Prémery ?

Le marché de Prémery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Prémery ?

Notre analyse de zone attribue à Prémery un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prémery ?

Chute des prix significative : -24,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 22,2 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prémery ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prémery ?

Prémery est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Prémery

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Prémery ?

Prémery affiche un prix au m² de 477 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Prémery a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Prémery, le revenu disponible médian est de 22 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pougues-les-Eaux à 21 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 154,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Prémery

Les prix à Prémery ont évolué de -8,6 % sur un an et de -9,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prémery, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prémery sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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