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Investir dans l'immobilier locatif à Prayssac

Pour investir à Prayssac (46220) en 2026, le loyer médian est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Prayssac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

234 759 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Prayssac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 724 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Prayssac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Prayssac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,1 à 13,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +7,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    32,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Prayssac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Prayssac

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 à 7,6 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Liquidité du marché : 42 transactions par an, marché actif et fluide pour la commune

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %) et faible attractivité

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement brut élevé, mais anticiper une plus-value à long terme faible ou négative

Analyse complète de Prayssac

Dernières ventes enregistrées à Prayssac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison43 m²110 000 €2 558 €
17 juin 2026Maison95 m²91 500 €963 €
16 juin 2026Maison202 m²230 047 €1 139 €
03 juin 2026Maison78 m²170 000 €2 179 €
03 juin 2026Maison92 m²28 000 €304 €
02 juin 2026Maison354 m²267 500 €756 €
26 mai 2026Appartement345 m²210 000 €609 €
20 mai 2026Maison72 m²199 200 €2 767 €
20 mai 2026Maison170 m²133 000 €782 €
19 mai 2026Maison81 m²144 000 €1 778 €
07 mai 2026Maison78 m²167 000 €2 141 €
15 avr. 2026Maison480 m²450 800 €939 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Prayssac

Immeuble 7p à Prayssac

Immeuble · 7p · 277 m²

75/100

185 000 €

13.2% brut9.3% net
Maison 5p à Prayssac

Maison · 5p · 160 m²

74/100

212 000 €

7.1% brut5.3% netDPE C
Appartement 3p à Prayssac

Appartement · 3p · 42 m²

72/100

65 400 €

8.1% brut5.8% netDPE D
Maison 8p à Prayssac

Maison · 8p · 229 m²

71/100

299 000 €

9.4% brut6.4% netDPE C
Maison 6p à Prayssac

Maison · 6p · 106 m²

71/100

162 000 €

6.7% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Prayssac

Maison · 6p · 210 m²

68/100

220 000 €

8.3% brut5.4% netDPE D
Voir toutes les annonces à Prayssac

Questions fréquentes sur l'investissement à Prayssac

Quel est le prix moyen au m² à Prayssac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Prayssac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 724 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 797 €/m² pour une maison à Prayssac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Prayssac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Prayssac. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.37 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Prayssac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Prayssac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Prayssac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Prayssac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Prayssac, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Prayssac est-il assez actif pour investir ?
Prayssac a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,7 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prayssac

La demande locative est-elle forte à Prayssac ?

Notre analyse de zone attribue à Prayssac un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prayssac ?

Chute des prix : baisse de -14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Prayssac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Prayssac ?

Prayssac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Prayssac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Prayssac 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Prayssac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Prayssac ?

Prayssac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Prayssac a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Prayssac, le revenu disponible médian est de 24 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sauveterre-la-Lémance à 16,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 63,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Prayssac

Les prix à Prayssac ont évolué de -11,7 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Prayssac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Prayssac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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