Investir dans l'immobilier locatif à Pouilly-en-Auxois
Pour investir à Pouilly-en-Auxois (21320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 614 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Pouilly-en-Auxois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 614 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pouilly-en-Auxois
- Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100, vie locale complète
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.96%, attractif pour cash-flow
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 14 transactions/an, difficile de revendre rapidement
- Faible demande locative — Score demande à 44/100, vacance élevée (14.9%)
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour rendement locatif (6.96%) et éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Pouilly-en-Auxois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 196 700 € | 3 173 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 216 000 € | 1 510 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 360 m² | 232 000 € | 644 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 248 500 € | 2 672 € |
| 22 août 2025 | Maison | 72 m² | 173 650 € | 2 412 € |
| 05 août 2025 | Maison | 198 m² | 212 600 € | 1 074 € |
| 01 août 2025 | Maison | 147 m² | 330 000 € | 2 245 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 156 m² | 345 500 € | 2 215 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 92 m² | 99 368 € | 1 080 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 120 m² | 290 000 € | 2 417 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 71 m² | 100 000 € | 1 408 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pouilly-en-Auxois
Questions fréquentes sur l'investissement à Pouilly-en-Auxois
Quel est le prix moyen au m² à Pouilly-en-Auxois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouilly-en-Auxois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouilly-en-Auxois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouilly-en-Auxois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pouilly-en-Auxois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pouilly-en-Auxois
Est-ce le bon moment pour acheter à Pouilly-en-Auxois ?
Le marché de Pouilly-en-Auxois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pouilly-en-Auxois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pouilly-en-Auxois est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilly-en-Auxois ?
Marché très peu liquide : Seulement 14 transactions/an, difficile de revendre rapidement. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Faible demande locative : Score demande à 44/100, vacance élevée (14.9%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pouilly-en-Auxois ?
Pouilly-en-Auxois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pouilly-en-Auxois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pouilly-en-Auxois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pouilly-en-Auxois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pouilly-en-Auxois ?
Pouilly-en-Auxois affiche un prix au m² de 1 614 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.96 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pouilly-en-Auxois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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