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Investir dans l'immobilier locatif à Porte-du-Quercy

Pour investir à Porte-du-Quercy (46800) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Porte-du-Quercy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

219 299 €

Médiane : 202 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Porte-du-Quercy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 358 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Porte-du-Quercy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Porte-du-Quercy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Porte-du-Quercy

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 5,5 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile et long
  • Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, marché local sous pression

Ciblage acheteurs : viser les résidents secondaires ou retraités cherchant le calme et la qualité du bâti

Analyse complète de Porte-du-Quercy

Dernières ventes enregistrées à Porte-du-Quercy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison100 m²82 000 €820 €
06 juin 2026Maison48 m²144 900 €3 019 €
23 févr. 2026Maison87 m²135 000 €1 552 €
11 févr. 2026Maison88 m²78 000 €886 €
03 déc. 2025Maison148 m²284 000 €1 919 €
31 oct. 2025Maison120 m²208 000 €1 733 €
17 juil. 2025Maison119 m²86 000 €723 €
29 avr. 2025Maison130 m²45 500 €350 €
25 avr. 2025Maison143 m²108 000 €755 €
25 avr. 2025Maison96 m²177 500 €1 849 €
31 mars 2025Maison156 m²149 000 €955 €
04 mars 2025Maison95 m²251 000 €2 642 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Porte-du-Quercy

Maison 10p à Porte-du-Quercy

Maison · 10p · 140 m²

65/100

89 000 €

11.2% brut6.2% net
Maison 9p à Porte-du-Quercy

Maison · 9p · 207 m²

62/100

175 000 €

7.5% brut4.3% netDPE F
Maison 10p à Porte-du-Quercy

Maison · 10p · 295 m²

56/100

367 000 €

4.7% brut3% netDPE D
Maison 9p à Porte-du-Quercy

Maison · 9p · 175 m²

55/100

175 500 €

6.6% brut3.1% netDPE F
Maison 11p à Porte-du-Quercy

Maison · 11p · 280 m²

53/100

357 890 €

4.7% brut2.6% netDPE D
Maison 7p à Porte-du-Quercy

Maison · 7p · 200 m²

47/100

115 000 €

11.2% brut2% net
Voir toutes les 8 annonces à Porte-du-Quercy

Questions fréquentes sur l'investissement à Porte-du-Quercy

Quel est le prix moyen au m² à Porte-du-Quercy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Porte-du-Quercy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 358 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 577 €/m² pour une maison à Porte-du-Quercy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Porte-du-Quercy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Porte-du-Quercy. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.54 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Porte-du-Quercy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Porte-du-Quercy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Porte-du-Quercy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Porte-du-Quercy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Porte-du-Quercy, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Porte-du-Quercy est-il assez actif pour investir ?
Porte-du-Quercy a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,2 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Porte-du-Quercy

La demande locative est-elle forte à Porte-du-Quercy ?

Notre analyse de zone attribue à Porte-du-Quercy un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Porte-du-Quercy ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile et long. Piste : cibler des biens atypiques ou de longue durée de détention. Tendance baissière départementale : tendance département -0,4 % sur 3 ans, marché local sous pression. Piste : négocier agressivement l'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Porte-du-Quercy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Porte-du-Quercy ?

Porte-du-Quercy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Porte-du-Quercy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Porte-du-Quercy ?

Porte-du-Quercy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Porte-du-Quercy a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Porte-du-Quercy, le revenu disponible médian est de 24 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monsempron-Libos à 18,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 68,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Porte-du-Quercy

Les prix à Porte-du-Quercy ont évolué de +15,2 % sur un an et de +4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Porte-du-Quercy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Porte-du-Quercy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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