Investir dans l'immobilier locatif à Port-Sainte-Marie
Pour investir à Port-Sainte-Marie (47130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 964 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Port-Sainte-Marie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
964 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Port-Sainte-Marie
- Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -35,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Port-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 70 000 € | 814 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 640 m² | 264 000 € | 413 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 108 000 € | 831 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 256 m² | 140 000 € | 547 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 90 000 € | 957 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 108 000 € | 1 350 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 88 000 € | 880 € |
| 01 août 2025 | Maison | 111 m² | 48 000 € | 432 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 130 000 € | 1 083 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 98 m² | 47 510 € | 485 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Port-Sainte-Marie
Questions fréquentes sur l'investissement à Port-Sainte-Marie
Quel est le prix moyen au m² à Port-Sainte-Marie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Port-Sainte-Marie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Port-Sainte-Marie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Port-Sainte-Marie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Port-Sainte-Marie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-Sainte-Marie
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-Sainte-Marie ?
Sur la base des données publiques, Port-Sainte-Marie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -35,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-Sainte-Marie est d'environ 11,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Sainte-Marie ?
À Port-Sainte-Marie, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Port-Sainte-Marie ?
Port-Sainte-Marie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Port-Sainte-Marie ?
Port-Sainte-Marie affiche un prix au m² de 964 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.52 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Port-Sainte-Marie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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