Investir dans l'immobilier locatif à Port-Sainte-Marie
Pour investir à Port-Sainte-Marie (47130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 415 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
33 annonces analysées par IA à Port-Sainte-Marie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
415 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
186 279 €
Médiane : 168 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Port-Sainte-Marie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 335 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Port-Sainte-Marie.
Recommandation d'achat · Port-Sainte-Marie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Port-Sainte-Marie
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11,5 %, opportunité rare
- Prix attractifs : prix 35 % sous le département
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -35,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible plus-value
Dernières ventes enregistrées à Port-Sainte-Marie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 40 m² | 37 500 € | 938 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 46 m² | 33 000 € | 717 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 97 m² | 196 800 € | 2 029 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 118 m² | 39 000 € | 331 € |
| 28 mars 2026 | Appartement | 264 m² | 165 000 € | 625 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 74 m² | 117 000 € | 1 581 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 157 800 € | 1 315 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 357 m² | 197 000 € | 552 € |
| 31 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 35 000 € | 350 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 103 m² | 287 000 € | 2 786 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Port-Sainte-Marie
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Maison · 3p · 50 m²
47 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Port-Sainte-Marie
Quel est le prix moyen au m² à Port-Sainte-Marie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Port-Sainte-Marie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Port-Sainte-Marie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Port-Sainte-Marie ?
Le marché de Port-Sainte-Marie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-Sainte-Marie
La demande locative est-elle forte à Port-Sainte-Marie ?
Notre analyse de zone attribue à Port-Sainte-Marie un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Sainte-Marie ?
Chute des prix : baisse de -35,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Port-Sainte-Marie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Port-Sainte-Marie ?
Port-Sainte-Marie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Port-Sainte-Marie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Port-Sainte-Marie 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Port-Sainte-Marie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Port-Sainte-Marie ?
Port-Sainte-Marie affiche un prix au m² de 415 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Port-Sainte-Marie a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
À Port-Sainte-Marie, le revenu disponible médian est de 21 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Port-Sainte-Marie à 0,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Port-Sainte-Marie
Les prix à Port-Sainte-Marie ont évolué de -6 % sur un an et de -33,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Port-Sainte-Marie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Port-Sainte-Marie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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