Investir dans l'immobilier locatif à Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Pour investir à Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 104 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Pont-l'Abbé-d'Arnoult. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 104 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
282 962 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Pont-l'Abbé-d'Arnoult les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 076 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-l'Abbé-d'Arnoult.
Recommandation d'achat — Pont-l'Abbé-d'Arnoult
- Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 181 000 € | 887 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 90 000 € | 474 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 288 000 € | 2 149 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 234 650 € | 1 504 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 247 000 € | 2 685 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 189 m² | 310 000 € | 1 640 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 200 000 € | 990 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 208 m² | 219 950 € | 1 057 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 28 août 2025 | Maison | 80 m² | 152 000 € | 1 900 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 224 600 € | 2 674 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Quelle stratégie d'investissement à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pont-l'Abbé-d'ArnoultColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pont-l'Abbé-d'ArnoultLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pont-l'Abbé-d'ArnoultLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pont-l'Abbé-d'ArnoultDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pont-l'Abbé-d'ArnoultQuestions fréquentes sur l'investissement à Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Quel est le prix moyen au m² à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-l'Abbé-d'Arnoult avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Le marché de Pont-l'Abbé-d'Arnoult est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-l'Abbé-d'Arnoult est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
À Pont-l'Abbé-d'Arnoult, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Pont-l'Abbé-d'Arnoult est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-l'Abbé-d'Arnoult ?
Pont-l'Abbé-d'Arnoult affiche un prix au m² de 2 104 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.34 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-l'Abbé-d'Arnoult, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Prix immobilier
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