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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Roide-Vermondans

Pour investir à Pont-de-Roide-Vermondans (25150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 978 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Pont-de-Roide-Vermondans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

978 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

160 425 €

Médiane : 140 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Pont-de-Roide-Vermondans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 222 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-de-Roide-Vermondans.

Recommandation d'achat · Pont-de-Roide-Vermondans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-de-Roide-Vermondans

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut appartement à 10,2 %
  • Prix attractifs : 13e percentile prix national

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance à 8,9 %

Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour le rendement (10,2 %) plutôt que la plus-value. Ciblez les biens rénovés pour éviter les passoires

Analyse complète de Pont-de-Roide-Vermondans

Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Roide-Vermondans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement138 m²209 000 €1 514 €
10 juin 2026Appartement91 m²193 470 €2 126 €
10 juin 2026Maison79 m²102 000 €1 291 €
08 juin 2026Appartement99 m²104 500 €1 056 €
08 juin 2026Maison120 m²85 800 €715 €
04 juin 2026Appartement49 m²64 000 €1 306 €
29 mai 2026Appartement41 m²39 900 €973 €
28 mai 2026Appartement124 m²45 000 €363 €
28 mai 2026Maison100 m²150 000 €1 500 €
26 mai 2026Maison72 m²194 770 €2 705 €
05 mai 2026Appartement300 m²92 000 €307 €
08 avr. 2026Maison184 m²200 000 €1 087 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-de-Roide-Vermondans

Appartement 3p à Pont-de-Roide-Vermondans

Appartement · 3p · 69 m²

72/100

59 000 €

11.6% brut6.5% netDPE C
Maison 4p à Pont-de-Roide-Vermondans

Maison · 4p · 210 m²

72/100

119 000 €

12.8% brut7.4% netDPE F
Appartement 2p à Pont-de-Roide-Vermondans

Appartement · 2p · 44 m²

70/100

54 500 €

9.7% brut6.3% netDPE E
Maison 4p à Pont-de-Roide-Vermondans

Maison · 4p · 130 m²

70/100

160 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Pont-de-Roide-Vermondans

Maison · 8p · 163 m²

69/100

199 000 €

6.4% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Pont-de-Roide-Vermondans

Maison · 4p · 105 m²

68/100

139 000 €

9.1% brut6% netDPE D
Voir toutes les 36 annonces à Pont-de-Roide-Vermondans

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-de-Roide-Vermondans

Quel est le prix moyen au m² à Pont-de-Roide-Vermondans ?
Le prix au m² à Pont-de-Roide-Vermondans est d'environ 978 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 222 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 414 €/m² pour une maison à Pont-de-Roide-Vermondans (ventes DVF, millésime 2026), contre 978 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-de-Roide-Vermondans ?
Le rendement brut moyen à Pont-de-Roide-Vermondans est de 10.8 % (estimation sur données marché), contre 7.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Pont-de-Roide-Vermondans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-de-Roide-Vermondans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-de-Roide-Vermondans. Au prix de 978 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 489 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-de-Roide-Vermondans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-de-Roide-Vermondans, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 978 €/m² contre 1 414 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-de-Roide-Vermondans est-il assez actif pour investir ?
Pont-de-Roide-Vermondans a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,0 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-de-Roide-Vermondans

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Sur la base des données publiques, Pont-de-Roide-Vermondans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Roide-Vermondans est d'environ 10,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-de-Roide-Vermondans un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Baisse des prix : tendance baissière -9,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas pour rendement locatif immédiat. Faible demande locative : vacance à 8,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-de-Roide-Vermondans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-de-Roide-Vermondans ?

Pont-de-Roide-Vermondans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pont-de-Roide-Vermondans ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pont-de-Roide-Vermondans 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pont-de-Roide-Vermondans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont-de-Roide-Vermondans ?

Pont-de-Roide-Vermondans affiche un prix au m² de 978 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.8 %. Le marché de Pont-de-Roide-Vermondans a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Pont-de-Roide-Vermondans, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Colombier-Fontaine à 9,8 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 61,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-de-Roide-Vermondans

Les prix à Pont-de-Roide-Vermondans ont évolué de -8 % sur un an et de +0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-de-Roide-Vermondans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-de-Roide-Vermondans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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