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Investir dans l'immobilier locatif à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Pour investir à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère (48220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 859 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

859 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 375 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 136 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont de Montvert - Sud Mont Lozère.

Recommandation d'achat · Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -35,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Note de synthèse : 46 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 8,6 % (maison)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Qualité du parc dégradée : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Faible demande locative : vacance 4,7 %

Investissement locatif : cibler la rénovation énergétique pour améliorer le rendement et la qualité du parc

Analyse complète de Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Dernières ventes enregistrées à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison114 m²40 000 €351 €
06 mai 2026Maison66 m²130 000 €1 970 €
29 avr. 2026Maison135 m²515 000 €3 815 €
08 avr. 2026Maison130 m²181 300 €1 395 €
03 avr. 2026Maison50 m²63 000 €1 260 €
12 janv. 2026Maison20 m²22 500 €1 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison 7p à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison · 7p · 200 m²

59/100

365 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison · 5p · 108 m²

53/100

189 000 €

5.3% brut3.4% net
Maison 9p à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison · 9p · 146 m²

50/100

249 000 €

5.1% brut3.5% netDPE E
Maison 11p à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison · 11p · 310 m²

46/100

599 000 €

3.7% brut2.3% netDPE F
Maison 4p à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison · 4p · 85 m²

45/100

249 000 €

3.3% brut2.4% netDPE C
Maison 5p à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Maison · 5p · 306 m²

42/100

830 000 €

2.7% brut1.9% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Quel est le prix moyen au m² à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?
Le prix au m² à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère est d'environ 859 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 136 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 690 €/m² pour une maison à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 859 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?
Le rendement brut moyen à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère est de 13.31 % (estimation sur données marché), contre 3.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère. Au prix de 859 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 859 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont de Montvert - Sud Mont Lozère est-il assez actif pour investir ?
Pont de Montvert - Sud Mont Lozère a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,0 % sur un an et de -35,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

Sur la base des données publiques, Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -35,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère est d'environ 13,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

Notre analyse de zone attribue à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

Qualité du parc dégradée : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important requis pour mise en location. Faible demande locative : vacance 4,7 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

Pont de Montvert - Sud Mont Lozère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ?

Pont de Montvert - Sud Mont Lozère affiche un prix au m² de 859 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.31 %. Le marché de Pont de Montvert - Sud Mont Lozère a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, le revenu disponible médian est de 21 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefort à 16,6 km, aéroport Le Puy-Loudes à 79,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Les prix à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère ont évolué de +3 % sur un an et de -35,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont de Montvert - Sud Mont Lozère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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