Investir dans l'immobilier locatif à Polaincourt-et-Clairefontaine
Pour investir à Polaincourt-et-Clairefontaine (70210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 816 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Polaincourt-et-Clairefontaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
816 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Polaincourt-et-Clairefontaine
- Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Polaincourt-et-Clairefontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 286 m² | 147 250 € | 515 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 146 m² | 131 500 € | 901 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 190 m² | 196 000 € | 1 032 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 95 000 € | 792 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 33 m² | 44 500 € | 1 348 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 232 m² | 130 000 € | 560 € |
| 30 août 2024 | Maison | 314 m² | 98 800 € | 315 € |
| 22 août 2024 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 186 m² | 151 000 € | 812 € |
| 24 juin 2024 | Maison | 90 m² | 139 000 € | 1 544 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 90 m² | 70 100 € | 779 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Polaincourt-et-Clairefontaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Polaincourt-et-Clairefontaine
Quel est le prix moyen au m² à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Polaincourt-et-Clairefontaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Polaincourt-et-Clairefontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Sur la base des données publiques, Polaincourt-et-Clairefontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Polaincourt-et-Clairefontaine est d'environ 12,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
À Polaincourt-et-Clairefontaine, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Polaincourt-et-Clairefontaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Polaincourt-et-Clairefontaine ?
Polaincourt-et-Clairefontaine affiche un prix au m² de 816 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.47 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Polaincourt-et-Clairefontaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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