Investir dans l'immobilier locatif à Poix-de-Picardie
Pour investir à Poix-de-Picardie (80290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 548 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Poix-de-Picardie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 548 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 000 €
Médiane : 222 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Poix-de-Picardie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 013 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Poix-de-Picardie.
Recommandation d'achat · Poix-de-Picardie
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut > 8.6% (supérieur à 93% des zones France)
- Services de proximité excellents : Score services_proximite de 95/100 (commerces, écoles)
Points d'attention
- Parc immobilier vétuste : 34.3% de passoires F/G (DPE) — travaux de rénovation lourds
- Chômage structurel élevé : 14% de chômage (vs ~7% national) — fragilité socio-éco
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser le rendement brut (>8.5%)
Dernières ventes enregistrées à Poix-de-Picardie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 215 000 € | 2 129 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 129 000 € | 1 500 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 125 000 € | 2 119 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 120 000 € | 1 348 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 170 000 € | 825 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 36 m² | 13 000 € | 361 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 123 380 € | 1 505 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 180 000 € | 1 034 € |
| 29 août 2025 | Maison | 188 m² | 203 500 € | 1 082 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Poix-de-Picardie
Questions fréquentes sur l'investissement à Poix-de-Picardie
Quel est le prix moyen au m² à Poix-de-Picardie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poix-de-Picardie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poix-de-Picardie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poix-de-Picardie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Poix-de-Picardie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Poix-de-Picardie
Est-ce le bon moment pour acheter à Poix-de-Picardie ?
Le marché de Poix-de-Picardie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Poix-de-Picardie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Poix-de-Picardie est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Poix-de-Picardie ?
Parc immobilier vétuste : 34.3% de passoires F/G (DPE) — travaux de rénovation lourds. Piste : Cibler biens récents ou budget rénovation 30k€+ Chômage structurel élevé : 14% de chômage (vs ~7% national) — fragilité socio-éco. Piste : Vérifier l'employabilité des locataires cibles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Poix-de-Picardie ?
Poix-de-Picardie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Poix-de-Picardie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Poix-de-Picardie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Poix-de-Picardie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Poix-de-Picardie ?
Poix-de-Picardie affiche un prix au m² de 1 548 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.65 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Poix-de-Picardie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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