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Investir à Poilly-sur-Serein (89)

Investir dans l'immobilier locatif à Poilly-sur-Serein

Pour investir à Poilly-sur-Serein (89310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 799 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Poilly-sur-Serein. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

799 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

13.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Poilly-sur-Serein

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Score rentabilité P90 (100/100) — rendement locatif très élevé
  • Qualité du parc : Score qualité parc 100/100 — bâti récent ou rénové, peu de passoires

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 ventes/an), score liquidité 23/100
  • Demande locative faible : Score demande 15/100 — vacance élevée (17.2%), marché locatif saturé

Investissement locatif haut rendement : Cibler l'achat pour le rendement brut (>11%), mais vérifier la demande locative locale avant acquisition

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Poilly-sur-Serein

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 oct. 2025Maison33 m²12 000 €364 €
15 oct. 2025Maison70 m²109 864 €1 569 €
05 mai 2025Maison40 m²82 000 €2 050 €
12 avr. 2025Maison78 m²86 036 €1 103 €
08 févr. 2025Maison58 m²45 000 €776 €
15 nov. 2024Maison60 m²67 500 €1 125 €
24 sept. 2024Maison60 m²35 000 €583 €
30 août 2024Maison70 m²60 000 €857 €
30 juil. 2024Maison84 m²61 000 €726 €
23 juil. 2024Maison120 m²139 500 €1 163 €
19 juil. 2024Maison75 m²66 000 €880 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Poilly-sur-Serein

Quel est le prix moyen au m² à Poilly-sur-Serein ?
Le prix au m² à Poilly-sur-Serein est d'environ 799 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poilly-sur-Serein ?
Le rendement brut moyen à Poilly-sur-Serein est de 13.02 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poilly-sur-Serein ?
Les stratégies les plus pertinentes à Poilly-sur-Serein dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poilly-sur-Serein ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Poilly-sur-Serein avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poilly-sur-Serein

Est-ce le bon moment pour acheter à Poilly-sur-Serein ?

Sur la base des données publiques, Poilly-sur-Serein ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poilly-sur-Serein ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poilly-sur-Serein est d'environ 13,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poilly-sur-Serein ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 ventes/an), score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour lisser la volatilité Demande locative faible : Score demande 15/100 — vacance élevée (17.2%), marché locatif saturé. Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée à très haut standing Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Poilly-sur-Serein ?

Poilly-sur-Serein est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Poilly-sur-Serein ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Poilly-sur-Serein à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Poilly-sur-Serein

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Poilly-sur-Serein ?

Poilly-sur-Serein affiche un prix au m² de 799 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.02 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Poilly-sur-Serein, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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