Investir dans l'immobilier locatif à Plancy-l'Abbaye
Pour investir à Plancy-l'Abbaye (10380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 098 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Plancy-l'Abbaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 098 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Plancy-l'Abbaye
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.2-8.75%, bien au-dessus moyenne nationale
- Services de proximité — Score services 76/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
- Chômage élevé — Taux 18%, bien supérieur moyenne nationale, fragilité socio
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier éligibilité LMNP
Dernières ventes enregistrées à Plancy-l'Abbaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 563 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 92 000 € | 968 € |
| 01 août 2025 | Maison | 90 m² | 39 900 € | 443 € |
| 17 mars 2025 | Maison | 125 m² | 126 650 € | 1 013 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 110 m² | 128 000 € | 1 164 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 206 m² | 215 000 € | 1 044 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plancy-l'Abbaye
Questions fréquentes sur l'investissement à Plancy-l'Abbaye
Quel est le prix moyen au m² à Plancy-l'Abbaye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plancy-l'Abbaye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plancy-l'Abbaye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plancy-l'Abbaye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plancy-l'Abbaye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plancy-l'Abbaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Plancy-l'Abbaye ?
Sur la base des données publiques, Plancy-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plancy-l'Abbaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plancy-l'Abbaye est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plancy-l'Abbaye ?
Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Chômage élevé : Taux 18%, bien supérieur moyenne nationale, fragilité socio. Piste : Vérifier profil locataire stable (fonctionnaire) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plancy-l'Abbaye ?
Plancy-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plancy-l'Abbaye ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plancy-l'Abbaye à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plancy-l'Abbaye
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plancy-l'Abbaye ?
Plancy-l'Abbaye affiche un prix au m² de 1 098 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.2 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plancy-l'Abbaye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Plancy-l'Abbaye
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Plancy-l'AbbayeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Plancy-l'AbbayeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aube)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Plancy-l'Abbaye ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.