Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Plainfaing

Pour investir à Plainfaing (88230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 727 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Plainfaing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

727 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

13.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

146 999 €

Médiane : 123 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Plainfaing les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 163 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plainfaing.

Recommandation d'achat · Plainfaing

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Plainfaing

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 6,7 % pour maison
  • Prix très attractifs : 2e percentile prix national

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance baissière -34,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée 8,4 %

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Plainfaing

Dernières ventes enregistrées à Plainfaing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison160 m²106 500 €666 €
19 mai 2026Maison55 m²113 500 €2 064 €
19 mai 2026Appartement84 m²27 000 €321 €
07 mai 2026Appartement55 m²22 000 €400 €
07 mai 2026Maison80 m²36 000 €450 €
02 avr. 2026Appartement394 m²191 000 €485 €
24 mars 2026Appartement77 m²36 810 €478 €
13 mars 2026Maison76 m²88 000 €1 158 €
13 mars 2026Appartement102 m²61 225 €600 €
13 mars 2026Maison120 m²119 000 €992 €
25 févr. 2026Appartement235 m²140 000 €596 €
25 févr. 2026Appartement235 m²170 000 €723 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plainfaing

Maison 12p à Plainfaing

Maison · 12p · 384 m²

76/100

199 000 €

11.7% brut8% net
Maison 6p à Plainfaing

Maison · 6p · 195 m²

65/100

169 500 €

8.1% brut5.3% netDPE D
Maison 3p à Plainfaing

Maison · 3p · 86 m²

63/100

100 000 €

8.4% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Plainfaing

Maison · 7p · 146 m²

61/100

145 000 €

7.7% brut4.6% netDPE E
Appartement 2p à Plainfaing

Appartement · 2p · 51 m²

61/100

39 990 €

12.3% brut4.8% netDPE F
Maison 5p à Plainfaing

Maison · 5p · 98 m²

59/100

116 000 €

6.9% brut3.5% netDPE F
Voir toutes les 13 annonces à Plainfaing

Questions fréquentes sur l'investissement à Plainfaing

Quel est le prix moyen au m² à Plainfaing ?
Le prix au m² à Plainfaing est d'environ 727 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 163 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 367 €/m² pour une maison à Plainfaing (ventes DVF, millésime 2026), contre 727 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plainfaing ?
Le rendement brut moyen à Plainfaing est de 13.7 % (estimation sur données marché), contre 8.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Plainfaing, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plainfaing ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Plainfaing. Au prix de 727 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plainfaing ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Plainfaing, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 727 €/m² contre 1 367 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Plainfaing est-il assez actif pour investir ?
Plainfaing a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -17,1 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plainfaing

Est-ce le bon moment pour acheter à Plainfaing ?

Sur la base des données publiques, Plainfaing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plainfaing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plainfaing est d'environ 13,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plainfaing ?

Notre analyse de zone attribue à Plainfaing un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plainfaing ?

Chute des prix : tendance baissière -34,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée 8,4 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plainfaing ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plainfaing ?

Plainfaing est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Plainfaing

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Plainfaing ?

Plainfaing affiche un prix au m² de 727 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.7 %. Le marché de Plainfaing a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Plainfaing, le revenu disponible médian est de 22 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dié-des-Vosges à 14,1 km, aéroport Strasbourg à 62 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Plainfaing

Les prix à Plainfaing ont évolué de -17,1 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plainfaing, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Plainfaing sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Plainfaing ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs