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4 biens analysés à Plainfaing

Investir dans l'immobilier locatif à Plainfaing

Pour investir à Plainfaing (88230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 622 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Plainfaing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

622 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Plainfaing

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -34,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plainfaing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison120 m²127 000 €1 058 €
13 déc. 2025Appartement41 m²22 500 €549 €
09 déc. 2025Maison101 m²70 000 €693 €
08 déc. 2025Appartement266 m²104 900 €394 €
08 déc. 2025Appartement30 m²35 393 €1 180 €
02 déc. 2025Maison84 m²117 000 €1 393 €
14 nov. 2025Maison220 m²94 090 €428 €
10 nov. 2025Maison132 m²132 000 €1 000 €
03 nov. 2025Appartement50 m²40 000 €800 €
17 oct. 2025Maison120 m²190 670 €1 589 €
30 sept. 2025Maison49 m²176 000 €3 592 €
22 sept. 2025Maison90 m²182 000 €2 022 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plainfaing

Appartement 3p à Plainfaing

Appartement · 3p · 90 m²

73/100

76 000 €

11.5% brutDPE D
Maison 9p à Plainfaing

Maison · 9p · 230 m²

73/100

198 000 €

11.3% brutDPE C
Maison 3p à Plainfaing

Maison · 3p · 86 m²

63/100

100 000 €

8.4% brutDPE D
Appartement 5p à Plainfaing

Appartement · 5p · 72.1 m²

58/100

56 000 €

12% brutDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Plainfaing

Quelle stratégie d'investissement à Plainfaing ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Plainfaing

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Plainfaing

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Plainfaing

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Plainfaing

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Plainfaing

Questions fréquentes sur l'investissement à Plainfaing

Quel est le prix moyen au m² à Plainfaing ?
Le prix au m² à Plainfaing est d'environ 622 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plainfaing ?
Le rendement locatif à Plainfaing dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plainfaing ?
Les stratégies les plus pertinentes à Plainfaing dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plainfaing ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Plainfaing avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plainfaing

Est-ce le bon moment pour acheter à Plainfaing ?

Sur la base des données publiques, Plainfaing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -34,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plainfaing ?

À Plainfaing, 22,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plainfaing ?

Plainfaing est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Plainfaing

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Plainfaing ?

Plainfaing affiche un prix au m² de 622 € pour un appartement (médiane DVF). Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plainfaing, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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