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Investir dans l'immobilier locatif à Pinel-Hauterive

Pour investir à Pinel-Hauterive (47380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 991 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Pinel-Hauterive. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

991 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

314 920 €

Médiane : 329 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Pinel-Hauterive les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 243 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pinel-Hauterive.

Recommandation d'achat · Pinel-Hauterive

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pinel-Hauterive

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, signalant un bon potentiel de cashflow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) et radon classe 1 (faible risque)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Faible demande locative : vacance élevée (8 %) et peu de locataires

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (7 %) plutôt que la plus-value, horizon supérieur à 7 ans recommandé

Analyse complète de Pinel-Hauterive

Dernières ventes enregistrées à Pinel-Hauterive

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Maison100 m²75 000 €750 €
17 sept. 2025Maison250 m²550 000 €2 200 €
18 juil. 2025Maison66 m²225 000 €3 409 €
17 juil. 2025Maison50 m²35 000 €700 €
11 juil. 2025Maison140 m²556 700 €3 976 €
05 juin 2025Maison196 m²101 500 €518 €
26 mai 2025Maison258 m²191 900 €744 €
03 avr. 2025Maison580 m²425 000 €733 €
17 févr. 2025Maison150 m²319 900 €2 133 €
13 janv. 2025Maison111 m²325 300 €2 931 €
03 janv. 2025Maison760 m²413 890 €545 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pinel-Hauterive

Maison 15p à Pinel-Hauterive

Maison · 15p · 400 m²

61/100

449 900 €

5.9% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Pinel-Hauterive

Maison · 5p · 120 m²

61/100

175 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Pinel-Hauterive

Maison · 5p · 181.38 m²

41/100

279 900 €

5.1% brut1.7% netDPE C
Maison 4p à Pinel-Hauterive

Maison · 4p · 95 m²

40/100

340 000 €

2.6% brut1.6% netDPE F
Maison 3p à Pinel-Hauterive

Maison · 3p · 94 m²

40/100

329 800 €

2.6% brut1.6% netDPE G
Voir toutes les 5 annonces à Pinel-Hauterive

Questions fréquentes sur l'investissement à Pinel-Hauterive

Quel est le prix moyen au m² à Pinel-Hauterive ?
Le prix au m² à Pinel-Hauterive est d'environ 991 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 243 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 652 €/m² pour une maison à Pinel-Hauterive (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 991 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pinel-Hauterive ?
Le rendement brut moyen à Pinel-Hauterive est de 11.13 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Pinel-Hauterive, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pinel-Hauterive ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pinel-Hauterive. Au prix de 991 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 524 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pinel-Hauterive ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pinel-Hauterive, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 991 €/m² contre 1 652 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pinel-Hauterive est-il assez actif pour investir ?
Pinel-Hauterive a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pinel-Hauterive

Est-ce le bon moment pour acheter à Pinel-Hauterive ?

Sur la base des données publiques, Pinel-Hauterive ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pinel-Hauterive ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pinel-Hauterive est d'environ 11,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pinel-Hauterive ?

Notre analyse de zone attribue à Pinel-Hauterive un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pinel-Hauterive ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée (8 %) et peu de locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pinel-Hauterive ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pinel-Hauterive ?

Pinel-Hauterive est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pinel-Hauterive ?

Pinel-Hauterive affiche un prix au m² de 991 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.13 %. Le marché de Pinel-Hauterive a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Pinel-Hauterive, le revenu disponible médian est de 24 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Penne-d'Agenais à 19,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 42,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pinel-Hauterive

Les prix à Pinel-Hauterive ont évolué de -7,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pinel-Hauterive, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pinel-Hauterive sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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