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1 bien analysé à Petit-Noir

Investir dans l'immobilier locatif à Petit-Noir

Pour investir à Petit-Noir (39120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 347 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.3 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Petit-Noir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 347 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Petit-Noir

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Petit-Noir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Appartement108 m²116 000 €1 074 €
06 nov. 2025Appartement32 m²50 000 €1 563 €
24 oct. 2025Maison49 m²54 000 €1 102 €
09 oct. 2025Appartement80 m²87 000 €1 088 €
24 sept. 2025Maison200 m²154 000 €770 €
26 août 2025Maison276 m²179 000 €649 €
29 juil. 2025Maison76 m²100 000 €1 316 €
17 juil. 2025Maison95 m²99 000 €1 042 €
16 juil. 2025Maison106 m²258 850 €2 442 €
30 mai 2025Maison128 m²235 720 €1 842 €
30 avr. 2025Maison83 m²152 450 €1 837 €
14 avr. 2025Maison92 m²167 000 €1 815 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Petit-Noir

Maison 4p à Petit-Noir

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80 500 €

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Questions fréquentes sur l'investissement à Petit-Noir

Quel est le prix moyen au m² à Petit-Noir ?
Le prix au m² à Petit-Noir est d'environ 1 347 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Petit-Noir ?
Le rendement brut moyen à Petit-Noir est de 8.3 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Petit-Noir ?
Les stratégies les plus pertinentes à Petit-Noir dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Petit-Noir ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Petit-Noir avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Petit-Noir

Est-ce le bon moment pour acheter à Petit-Noir ?

Sur la base des données publiques, Petit-Noir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Petit-Noir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Petit-Noir est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Petit-Noir ?

À Petit-Noir, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Petit-Noir ?

Petit-Noir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Petit-Noir

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Petit-Noir ?

Petit-Noir affiche un prix au m² de 1 347 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.3 %. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Petit-Noir, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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