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Investir dans l'immobilier locatif à Pessines

Pour investir à Pessines (17810) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Pessines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

285 616 €

Médiane : 271 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Pessines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 115 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pessines : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Pessines

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pessines

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant
  • Sécurité sanitaire : radon classe 1, risque radioactif négligeable

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché très peu liquide (7 transactions par an), risque de revente difficile
  • Tendance prix départementale : tendance départementale en baisse (-2,3 % sur 1 an)

Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locale réelle avant achat, marché très peu liquide

Analyse complète de Pessines

Dernières ventes enregistrées à Pessines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison188 m²190 000 €1 011 €
17 avr. 2026Maison180 m²120 000 €667 €
17 avr. 2026Maison84 m²67 568 €804 €
15 avr. 2026Maison128 m²269 500 €2 105 €
11 déc. 2025Maison86 m²190 000 €2 209 €
06 oct. 2025Maison89 m²150 000 €1 685 €
28 août 2025Maison90 m²213 000 €2 367 €
10 juil. 2025Maison178 m²252 000 €1 416 €
01 juil. 2025Maison161 m²155 558 €966 €
15 mai 2025Maison170 m²405 000 €2 382 €
10 févr. 2025Maison132 m²305 000 €2 311 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pessines

Maison 7p à Pessines

Maison · 7p · 276 m²

61/100

395 000 €

5.5% brut3.7% netDPE C
Maison 3p à Pessines

Maison · 3p · 109 m²

61/100

186 375 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Pessines

Maison · 4p · 90 m²

60/100

217 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 7p à Pessines

Maison · 7p · 267 m²

58/100

420 000 €

5% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Pessines

Maison · 6p · 129 m²

57/100

190 800 €

6.4% brut3.4% netDPE E
Maison 4p à Pessines

Maison · 4p · 123 m²

55/100

369 000 €

3.2% brut2.5% netDPE A
Voir toutes les 10 annonces à Pessines

Questions fréquentes sur l'investissement à Pessines

Quel est le prix moyen au m² à Pessines ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pessines (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 115 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 883 €/m² pour une maison à Pessines (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pessines ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pessines. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.66 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Pessines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pessines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pessines. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pessines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pessines, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pessines est-il assez actif pour investir ?
Pessines a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pessines

La demande locative est-elle forte à Pessines ?

Notre analyse de zone attribue à Pessines un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pessines ?

Liquidité du marché : marché très peu liquide (7 transactions par an), risque de revente difficile. Tendance prix départementale : tendance départementale en baisse (-2,3 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pessines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pessines ?

Pessines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pessines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pessines ?

Pessines fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Pessines a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Pessines, le revenu disponible médian est de 26 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saintes à 8,2 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 62,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pessines

Les prix à Pessines ont évolué de -0,1 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pessines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pessines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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