Investir dans l'immobilier locatif à Perrecy-les-Forges
Pour investir à Perrecy-les-Forges (71420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 028 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Perrecy-les-Forges. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 028 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Perrecy-les-Forges
- Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Perrecy-les-Forges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 17 000 € | 315 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 28 000 € | 308 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 270 026 € | 1 239 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 100 000 € | 862 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 226 m² | 138 300 € | 612 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 184 110 € | 1 770 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 114 700 € | 1 738 € |
| 07 août 2025 | Maison | 310 m² | 253 850 € | 819 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 111 m² | 69 000 € | 622 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 152 m² | 211 440 € | 1 391 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 99 000 € | 971 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 254 m² | 212 900 € | 838 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Perrecy-les-ForgesQuelle stratégie d'investissement à Perrecy-les-Forges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Perrecy-les-ForgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Perrecy-les-ForgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Perrecy-les-ForgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Perrecy-les-ForgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Perrecy-les-ForgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Perrecy-les-Forges
Quel est le prix moyen au m² à Perrecy-les-Forges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Perrecy-les-Forges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Perrecy-les-Forges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Perrecy-les-Forges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Perrecy-les-Forges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Perrecy-les-Forges
Est-ce le bon moment pour acheter à Perrecy-les-Forges ?
Sur la base des données publiques, Perrecy-les-Forges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perrecy-les-Forges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perrecy-les-Forges est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perrecy-les-Forges ?
À Perrecy-les-Forges, 26,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Perrecy-les-Forges ?
Perrecy-les-Forges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Perrecy-les-Forges ?
Perrecy-les-Forges affiche un prix au m² de 1 028 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.65 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Perrecy-les-Forges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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