Investir dans l'immobilier locatif à Penchard
Pour investir à Penchard (77124) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 941 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Penchard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 941 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
333 417 €
Médiane : 344 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Penchard les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 397 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Penchard.
Recommandation d'achat — Penchard
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 96.5% occupants propriétaires, parc récent et stable
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 2.8%, demande locative soutenue
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée -5.9% sur 3 ans
- Faible attractivité services — Score services proximité faible (50/100), zone rurale isolée
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée avec dispositif Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Penchard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 220 850 € | 2 301 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 240 000 € | 3 158 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 211 000 € | 2 705 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 133 m² | 316 750 € | 2 382 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 100 m² | 236 500 € | 2 365 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 89 m² | 301 600 € | 3 389 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 188 m² | 410 000 € | 2 181 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 103 m² | 210 000 € | 2 039 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 214 m² | 190 000 € | 888 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 128 m² | 310 000 € | 2 422 € |
| 08 janv. 2025 | Maison | 280 m² | 440 000 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Penchard
Questions fréquentes sur l'investissement à Penchard
Quel est le prix moyen au m² à Penchard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Penchard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Penchard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Penchard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Penchard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Penchard
Est-ce le bon moment pour acheter à Penchard ?
Le marché de Penchard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Penchard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Penchard est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Penchard ?
Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée -5.9% sur 3 ans. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la revente rapide Faible attractivité services : Score services proximité faible (50/100), zone rurale isolée. Piste : Vérifier la présence de commerces de première nécessité à pied Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Penchard ?
Penchard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Penchard ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Penchard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Penchard
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Penchard ?
Penchard affiche un prix au m² de 2 941 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.3 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Penchard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Penchard
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PenchardLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PenchardInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Penchard ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.