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Investir dans l'immobilier locatif à Ornolac-Ussat-les-Bains

Pour investir à Ornolac-Ussat-les-Bains (09400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 491 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Ornolac-Ussat-les-Bains. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

491 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Ornolac-Ussat-les-Bains

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ornolac-Ussat-les-Bains

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 à 7,6 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Faible volatilité prix : marché stable, pas de bulle spéculative détectée

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, difficile de revendre vite
  • Demande locative faible : population active limitée

Investissement locatif saisonnier : cibler location courte durée (tourisme thermal) pour optimiser rendement

Analyse complète de Ornolac-Ussat-les-Bains

Dernières ventes enregistrées à Ornolac-Ussat-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison160 m²238 717 €1 492 €
15 mai 2026Maison48 m²55 000 €1 146 €
29 janv. 2026Maison106 m²53 333 €503 €
09 déc. 2025Maison150 m²78 000 €520 €
19 sept. 2025Maison88 m²70 000 €795 €
21 févr. 2025Maison130 m²190 450 €1 465 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Ornolac-Ussat-les-Bains ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Ornolac-Ussat-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
Le prix au m² à Ornolac-Ussat-les-Bains est d'environ 491 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 009 €/m² pour une maison à Ornolac-Ussat-les-Bains (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 491 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
Le rendement locatif à Ornolac-Ussat-les-Bains dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ornolac-Ussat-les-Bains. Au prix de 491 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 22 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ornolac-Ussat-les-Bains, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 491 €/m² contre 1 009 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ornolac-Ussat-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Ornolac-Ussat-les-Bains a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ornolac-Ussat-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Ornolac-Ussat-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Ornolac-Ussat-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Ornolac-Ussat-les-Bains ?

Notre analyse de zone attribue à Ornolac-Ussat-les-Bains un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ornolac-Ussat-les-Bains ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Demande locative faible : population active limitée. Piste : cibler location saisonnière ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ornolac-Ussat-les-Bains ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ornolac-Ussat-les-Bains ?

Ornolac-Ussat-les-Bains est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Ornolac-Ussat-les-Bains ?

Ornolac-Ussat-les-Bains affiche un prix au m² de 491 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ornolac-Ussat-les-Bains a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Ornolac-Ussat-les-Bains, le revenu disponible médian est de 21 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarascon-sur-Ariège à 4,1 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 56,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ornolac-Ussat-les-Bains

Les prix à Ornolac-Ussat-les-Bains ont évolué de -1,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ornolac-Ussat-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ornolac-Ussat-les-Bains sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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