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Investir dans l'immobilier locatif à Ormoy-le-Davien

Pour investir à Ormoy-le-Davien (60620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 548 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Ormoy-le-Davien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 548 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Ormoy-le-Davien

À surveiller
  • Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ormoy-le-Davien

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 31 000 € (INSEE 2023), capacité locative forte
  • Rendement locatif : rendement brut appartement de 5,9 %, signal positif

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée
  • Parc ancien dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir

Prudence liquidité : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux ou familiaux

Analyse complète de Ormoy-le-Davien

Dernières ventes enregistrées à Ormoy-le-Davien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 sept. 2025Maison71 m²87 000 €1 225 €
27 août 2025Maison236 m²284 000 €1 203 €
22 juil. 2024Maison272 m²175 000 €643 €
17 juin 2024Appartement52 m²144 500 €2 779 €
06 mai 2024Maison94 m²249 000 €2 649 €
30 janv. 2024Maison308 m²433 000 €1 406 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ormoy-le-Davien

Maison 8p à Ormoy-le-Davien

Maison · 8p · 152 m²

65/100

335 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Voir l'annonce à Ormoy-le-Davien

Questions fréquentes sur l'investissement à Ormoy-le-Davien

Quel est le prix moyen au m² à Ormoy-le-Davien ?
Le prix au m² à Ormoy-le-Davien est d'environ 2 548 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 261 €/m² pour une maison à Ormoy-le-Davien (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 548 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ormoy-le-Davien ?
Le rendement brut moyen à Ormoy-le-Davien est de 5.59 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ormoy-le-Davien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ormoy-le-Davien. Au prix de 2 548 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 649 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ormoy-le-Davien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ormoy-le-Davien, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 548 €/m² contre 2 261 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ormoy-le-Davien est-il assez actif pour investir ?
Ormoy-le-Davien a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ormoy-le-Davien

Est-ce le bon moment pour acheter à Ormoy-le-Davien ?

Le marché de Ormoy-le-Davien est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ormoy-le-Davien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ormoy-le-Davien est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ormoy-le-Davien ?

Notre analyse de zone attribue à Ormoy-le-Davien un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ormoy-le-Davien ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Parc ancien dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ormoy-le-Davien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ormoy-le-Davien ?

Ormoy-le-Davien est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ormoy-le-Davien ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ormoy-le-Davien 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ormoy-le-Davien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ormoy-le-Davien ?

Ormoy-le-Davien affiche un prix au m² de 2 548 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Le marché de Ormoy-le-Davien a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Ormoy-le-Davien, le revenu disponible médian est de 31 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vaumoise à 4,9 km, aéroport Charles de Gaulle à 36,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ormoy-le-Davien

Les prix à Ormoy-le-Davien ont évolué de +1,1 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ormoy-le-Davien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ormoy-le-Davien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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