Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Oisseau

Pour investir à Oisseau (53300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 746 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Oisseau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

746 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

195 243 €

Médiane : 238 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Oisseau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 289 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oisseau.

Recommandation d'achat · Oisseau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Oisseau

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : prix 22 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,2 %), risque de vide

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Oisseau

Dernières ventes enregistrées à Oisseau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison120 m²141 000 €1 175 €
30 mars 2026Maison392 m²166 000 €423 €
04 févr. 2026Maison89 m²124 600 €1 400 €
17 déc. 2025Maison94 m²115 000 €1 223 €
12 déc. 2025Maison93 m²35 400 €381 €
03 déc. 2025Maison495 m²190 064 €384 €
24 nov. 2025Maison127 m²190 000 €1 496 €
07 oct. 2025Maison135 m²114 000 €844 €
08 juil. 2025Maison198 m²105 000 €530 €
03 juil. 2025Maison90 m²130 000 €1 444 €
26 juin 2025Maison73 m²92 500 €1 267 €
12 juin 2025Maison87 m²100 000 €1 149 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Oisseau

Maison 17p à Oisseau

Maison · 17p · 300 m²

68/100

260 000 €

7.9% brut5.4% netDPE B
Maison 6p à Oisseau

Maison · 6p · 182 m²

67/100

163 500 €

8.6% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Oisseau

Maison · 5p · 102.58 m²

67/100

168 400 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 7p à Oisseau

Maison · 7p · 175 m²

61/100

238 000 €

5.7% brut4% netDPE D
Maison 7p à Oisseau

Maison · 7p · 175 m²

61/100

242 800 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Oisseau

Maison · 7p · 175 m²

60/100

240 000 €

5.7% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Oisseau

Questions fréquentes sur l'investissement à Oisseau

Quel est le prix moyen au m² à Oisseau ?
Le prix au m² à Oisseau est d'environ 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 289 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 930 €/m² pour une maison à Oisseau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 746 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oisseau ?
Le rendement brut moyen à Oisseau est de 14.38 % (estimation sur données marché), contre 6.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Oisseau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oisseau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Oisseau. Au prix de 746 €/m² pour un loyer estimé à 8,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 399 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oisseau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Oisseau, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 746 €/m² contre 930 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Oisseau est-il assez actif pour investir ?
Oisseau a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de +27,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oisseau

Est-ce le bon moment pour acheter à Oisseau ?

Sur la base des données publiques, Oisseau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oisseau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oisseau est d'environ 14,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Oisseau ?

Notre analyse de zone attribue à Oisseau un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oisseau ?

Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : cibler biens atypiques ou travaux pour valorisation. Faible demande locative : vacance élevée (12,2 %), risque de vide. Piste : loyer compétitif pour réduire vacance, cibler bailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Oisseau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Oisseau ?

Oisseau est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Oisseau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Oisseau ?

Oisseau affiche un prix au m² de 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.38 %. Le marché de Oisseau a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Oisseau, le revenu disponible médian est de 25 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montsûrs à 25,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 85,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Oisseau

Les prix à Oisseau ont évolué de +0,6 % sur un an et de +27,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Oisseau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Oisseau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Oisseau ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs