Investir dans l'immobilier locatif à Oberhoffen-sur-Moder
Pour investir à Oberhoffen-sur-Moder (67240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 084 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Oberhoffen-sur-Moder. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 084 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
273 888 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Oberhoffen-sur-Moder les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 094 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oberhoffen-sur-Moder.
Recommandation d'achat — Oberhoffen-sur-Moder
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 97.4% non-passoires (DPE), bâti récent ou rénové
- Stabilité socio-économique — Faible chômage (5%) et revenu médian élevé (28 760€)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Rendement locatif modéré — Rendement brut 4.87% (appartement), faible pour investissement pur
Investissement locatif : Privilégier maisons pour meilleur rendement (6.01%)
Meilleurs scores d'investissement à Oberhoffen-sur-Moder
Questions fréquentes sur l'investissement à Oberhoffen-sur-Moder
Quel est le prix moyen au m² à Oberhoffen-sur-Moder ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oberhoffen-sur-Moder ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oberhoffen-sur-Moder ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oberhoffen-sur-Moder ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oberhoffen-sur-Moder avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oberhoffen-sur-Moder
Est-ce le bon moment pour acheter à Oberhoffen-sur-Moder ?
Le marché de Oberhoffen-sur-Moder est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oberhoffen-sur-Moder ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oberhoffen-sur-Moder est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oberhoffen-sur-Moder ?
Liquidité du marché faible : Volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : Cibler biens atypiques ou longue conservation Rendement locatif modéré : Rendement brut 4.87% (appartement), faible pour investissement pur. Piste : Viser rendement maison (6.01%) ou plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oberhoffen-sur-Moder ?
Oberhoffen-sur-Moder est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oberhoffen-sur-Moder ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oberhoffen-sur-Moder à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Oberhoffen-sur-Moder ?
Oberhoffen-sur-Moder affiche un prix au m² de 3 084 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oberhoffen-sur-Moder, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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