Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Nouzilly

Pour investir à Nouzilly (37380) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Nouzilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

283 391 €

Médiane : 248 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Nouzilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 944 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Nouzilly : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Nouzilly

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nouzilly

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 190 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance 8,3 % supérieure à la moyenne

Investissement locatif long terme : privilégier les biens bien entretenus pour capter la demande locale stable

Analyse complète de Nouzilly

Dernières ventes enregistrées à Nouzilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison100 m²198 000 €1 980 €
28 mai 2026Maison60 m²120 000 €2 000 €
27 mai 2026Maison85 m²119 000 €1 400 €
23 avr. 2026Maison366 m²256 900 €702 €
21 avr. 2026Maison77 m²194 000 €2 519 €
29 janv. 2026Appartement432 m²2 100 000 €4 861 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nouzilly

Maison 5p à Nouzilly

Maison · 5p · 154 m²

67/100

309 000 €

4.5% brut3.4% netDPE A
Immeuble 0p à Nouzilly

Immeuble · 0p · 254 m²

66/100

220 000 €

9.7% brut5% netDPE E
Maison 5p à Nouzilly

Maison · 5p · 120 m²

62/100

249 000 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Nouzilly

Maison · 6p · 145 m²

61/100

219 000 €

6% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Nouzilly

Maison · 5p · 93 m²

60/100

167 680 €

5.5% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Nouzilly

Maison · 6p · 145 m²

60/100

219 000 €

6% brut3.4% netDPE F
Voir toutes les 10 annonces à Nouzilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Nouzilly

Quel est le prix moyen au m² à Nouzilly ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Nouzilly (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 944 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 121 €/m² pour une maison à Nouzilly (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nouzilly ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Nouzilly. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Nouzilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nouzilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nouzilly. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nouzilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nouzilly, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nouzilly est-il assez actif pour investir ?
Nouzilly a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouzilly

La demande locative est-elle forte à Nouzilly ?

Notre analyse de zone attribue à Nouzilly un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouzilly ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : vacance 8,3 % supérieure à la moyenne. Piste : cibler les biens adaptés aux familles locales. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nouzilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nouzilly ?

Nouzilly est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nouzilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Nouzilly ?

Nouzilly fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nouzilly a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Nouzilly, le revenu disponible médian est de 28 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monnaie à 6,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 12,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nouzilly

Les prix à Nouzilly ont évolué de +1 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nouzilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nouzilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Nouzilly ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs