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Investir dans l'immobilier locatif à Nouans-les-Fontaines

Pour investir à Nouans-les-Fontaines (37460) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Nouans-les-Fontaines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

184 557 €

Médiane : 171 180 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Nouans-les-Fontaines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 297 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Nouans-les-Fontaines : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Nouans-les-Fontaines

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nouans-les-Fontaines

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,8 % (appartement) et 8,3 % (maison), top 4 % France
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 19,5 % (signal faible demande mais offre saturée)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Faible demande locative : population vieillissante (51 ans)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux

Analyse complète de Nouans-les-Fontaines

Dernières ventes enregistrées à Nouans-les-Fontaines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison67 m²36 000 €537 €
13 mars 2026Maison228 m²71 140 €312 €
03 déc. 2025Maison728 m²235 000 €323 €
15 oct. 2025Maison76 m²40 000 €526 €
25 sept. 2025Maison170 m²125 000 €735 €
28 août 2025Maison164 m²119 950 €731 €
27 août 2025Maison80 m²104 000 €1 300 €
07 août 2025Maison117 m²239 000 €2 043 €
22 juil. 2025Maison48 m²50 000 €1 042 €
09 juil. 2025Maison96 m²60 000 €625 €
07 juil. 2025Maison376 m²185 000 €492 €
23 juin 2025Maison125 m²65 000 €520 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nouans-les-Fontaines

Maison 7p à Nouans-les-Fontaines

Maison · 7p · 197 m²

65/100

250 000 €

5.4% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Nouans-les-Fontaines

Maison · 7p · 130 m²

62/100

157 500 €

7.1% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Nouans-les-Fontaines

Maison · 6p · 170 m²

61/100

173 500 €

7% brut3.7% netDPE E
Maison 8p à Nouans-les-Fontaines

Maison · 8p · 165 m²

59/100

199 500 €

6% brut3.7% netDPE E
Maison 5p à Nouans-les-Fontaines

Maison · 5p · 98 m²

59/100

99 000 €

8% brut4.1% netDPE G
Maison 6p à Nouans-les-Fontaines

Maison · 6p · 150 m²

58/100

202 920 €

5.5% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Nouans-les-Fontaines

Questions fréquentes sur l'investissement à Nouans-les-Fontaines

Quel est le prix moyen au m² à Nouans-les-Fontaines ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Nouans-les-Fontaines (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 297 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 826 €/m² pour une maison à Nouans-les-Fontaines (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nouans-les-Fontaines ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Nouans-les-Fontaines. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Nouans-les-Fontaines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,52 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nouans-les-Fontaines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nouans-les-Fontaines. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nouans-les-Fontaines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nouans-les-Fontaines, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nouans-les-Fontaines est-il assez actif pour investir ?
Nouans-les-Fontaines a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,1 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouans-les-Fontaines

La demande locative est-elle forte à Nouans-les-Fontaines ?

Notre analyse de zone attribue à Nouans-les-Fontaines un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouans-les-Fontaines ?

Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : investissement long terme, pas de plus-value rapide. Faible demande locative : population vieillissante (51 ans). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme proche). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nouans-les-Fontaines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nouans-les-Fontaines ?

Nouans-les-Fontaines est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nouans-les-Fontaines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nouans-les-Fontaines ?

Nouans-les-Fontaines fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nouans-les-Fontaines a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Nouans-les-Fontaines, le revenu disponible médian est de 24 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aignan - Noyers à 17,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 54,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nouans-les-Fontaines

Les prix à Nouans-les-Fontaines ont évolué de +9,1 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nouans-les-Fontaines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nouans-les-Fontaines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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