Investir dans l'immobilier locatif à Nogent
Pour investir à Nogent (52800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 963 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.09 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
30 annonces analysées par IA à Nogent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
963 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
128 231 €
Médiane : 103 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
152 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Nogent les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent.
Recommandation d'achat · Nogent
- Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nogent
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 11 % (maison), top 18 % France
- Marché liquide : 40 transactions par an, fiabilité 'haute', données DVF solides
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée 15,1 %, risque de vide locatif
- Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, stabilisation socio-économique modérée
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Nogent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 154 m² | 185 000 € | 1 201 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 162 m² | 140 000 € | 864 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 130 m² | 58 500 € | 450 € |
| 23 févr. 2026 | Appartement | 48 m² | 42 000 € | 875 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 108 m² | 48 000 € | 444 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 109 m² | 153 750 € | 1 411 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 64 m² | 43 000 € | 672 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Nogent
Quel est le prix moyen au m² à Nogent ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent ?
Le marché de Nogent est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nogent
Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent ?
Le marché de Nogent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nogent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nogent est d'environ 10,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nogent ?
Notre analyse de zone attribue à Nogent un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent ?
Faible demande locative : vacance élevée 15,1 %, risque de vide locatif. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, stabilisation socio-économique modérée. Piste : vérifier l'ancrage local des acheteurs potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nogent ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nogent ?
Nogent est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nogent ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nogent 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nogent
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nogent ?
Nogent affiche un prix au m² de 963 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.09 %. Le marché de Nogent a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
À Nogent, le revenu disponible médian est de 23 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langres à 17 km, aéroport Dole Tavaux à 110,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Nogent
Les prix à Nogent ont évolué de -9,3 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nogent, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Nogent sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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