Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-sur-Touques
Pour investir à Neuville-sur-Touques (61120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 607 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Neuville-sur-Touques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 607 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Neuville-sur-Touques
- Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 9.99% (supérieur à la moyenne)
- Prix attractifs : Prix m² vente 1607€ en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : Score demande 27/100, vacance élevée (7.2%)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons à fort rendement, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Neuville-sur-Touques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 177 m² | 137 500 € | 777 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 70 000 € | 574 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 477 m² | 496 665 € | 1 041 € |
| 06 août 2025 | Maison | 79 m² | 125 165 € | 1 584 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 97 m² | 46 729 € | 482 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 284 m² | 180 000 € | 634 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 128 000 € | 640 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 86 m² | 27 000 € | 314 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 345 m² | 175 000 € | 507 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neuville-sur-Touques
Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville-sur-Touques
Quel est le prix moyen au m² à Neuville-sur-Touques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville-sur-Touques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville-sur-Touques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville-sur-Touques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuville-sur-Touques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuville-sur-Touques
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-sur-Touques ?
Le marché de Neuville-sur-Touques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Touques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Touques est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-sur-Touques ?
Marché très peu liquide : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 27/100, vacance élevée (7.2%). Piste : Cibler bailleurs professionnels ou longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neuville-sur-Touques ?
Neuville-sur-Touques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neuville-sur-Touques ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuville-sur-Touques à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neuville-sur-Touques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neuville-sur-Touques ?
Neuville-sur-Touques affiche un prix au m² de 1 607 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.51 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuville-sur-Touques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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