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Investir dans l'immobilier locatif à Neuvic

Pour investir à Neuvic (19160) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Neuvic. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

175 972 €

Médiane : 158 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Neuvic les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 291 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Neuvic : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Neuvic

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuvic

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,3 à 10,2 %
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 16,3 %, demande locative faible
  • Parc immobilier dégradé : 54,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète de Neuvic

Dernières ventes enregistrées à Neuvic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mars 2026Appartement168 m²138 800 €826 €
18 mars 2026Appartement117 m²208 000 €1 778 €
05 mars 2026Maison120 m²88 300 €736 €
27 févr. 2026Maison98 m²77 600 €792 €
13 févr. 2026Maison40 m²114 200 €2 855 €
26 janv. 2026Maison67 m²118 000 €1 761 €
23 janv. 2026Appartement60 m²105 000 €1 750 €
13 janv. 2026Maison80 m²88 000 €1 100 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Neuvic

Maison 6p à Neuvic

Maison · 6p · 144 m²

73/100

98 000 €

12.2% brut7.1% netDPE E
Maison 5p à Neuvic

Maison · 5p · 124 m²

72/100

123 500 €

9.7% brut6% netDPE D
Maison 6p à Neuvic

Maison · 6p · 136 m²

71/100

113 990 €

9.2% brut5.6% netDPE D
Maison 6p à Neuvic

Maison · 6p · 128 m²

70/100

117 700 €

10.5% brut5.7% netDPE F
Maison 5p à Neuvic

Maison · 5p · 165 m²

69/100

169 000 €

7.2% brut4.8% netDPE C
Maison 5p à Neuvic

Maison · 5p · 102 m²

68/100

149 975 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Neuvic

Questions fréquentes sur l'investissement à Neuvic

Quel est le prix moyen au m² à Neuvic ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Neuvic (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 291 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 920 €/m² pour une maison à Neuvic (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuvic ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Neuvic. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Neuvic, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuvic ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuvic. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuvic ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuvic, 42 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuvic est-il assez actif pour investir ?
Neuvic a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de +4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvic

La demande locative est-elle forte à Neuvic ?

Notre analyse de zone attribue à Neuvic un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvic ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 16,3 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Parc immobilier dégradé : 54,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important requis pour mise en location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuvic ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuvic ?

Neuvic est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Neuvic

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuvic ?

Neuvic fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Neuvic a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Neuvic, le revenu disponible médian est de 24 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Égletons à 16,2 km, aéroport Aurillac à 56,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuvic

Les prix à Neuvic ont évolué de -1,4 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuvic, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuvic sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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