Investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-Crimolois
Pour investir à Neuilly-Crimolois (21800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 756 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Neuilly-Crimolois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 756 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Neuilly-Crimolois
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.7% de passoires F/G (DPE)
- Services de proximité — Score services 79/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Liquidité du marché — Marché peu liquide (24 transactions/an)
- Rendement locatif moyen — Rendement brut ~5.3%, inférieur moyenne nationale
Investissement Pinel : Éligible zone B1, optimiser fiscalité sur loyers plafonnés
Dernières ventes enregistrées à Neuilly-Crimolois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 231 000 € | 2 596 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 434 m² | 670 700 € | 1 545 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 115 000 € | 1 278 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 525 000 € | 3 281 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 324 000 € | 4 985 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 192 500 € | 2 962 € |
| 28 août 2025 | Maison | 70 m² | 285 000 € | 4 071 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 07 août 2025 | Maison | 89 m² | 180 000 € | 2 022 € |
| 07 août 2025 | Maison | 118 m² | 342 000 € | 2 898 € |
| 04 août 2025 | Maison | 139 m² | 416 400 € | 2 996 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Neuilly-Crimolois
Questions fréquentes sur l'investissement à Neuilly-Crimolois
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-Crimolois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuilly-Crimolois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuilly-Crimolois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuilly-Crimolois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuilly-Crimolois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuilly-Crimolois
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-Crimolois ?
Le marché de Neuilly-Crimolois est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-Crimolois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-Crimolois est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-Crimolois ?
Liquidité du marché : Marché peu liquide (24 transactions/an). Piste : Patience requise, cibler biens atypiques Rendement locatif moyen : Rendement brut ~5.3%, inférieur moyenne nationale. Piste : Viser plus-value ou optimisation Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Neuilly-Crimolois ?
Neuilly-Crimolois est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Neuilly-Crimolois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuilly-Crimolois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Neuilly-Crimolois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neuilly-Crimolois ?
Neuilly-Crimolois affiche un prix au m² de 2 756 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuilly-Crimolois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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