Investir dans l'immobilier locatif à Naucelle
Pour investir à Naucelle (12800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 623 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Naucelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 623 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 400 €
Médiane : 156 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Naucelle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 529 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Naucelle.
Recommandation d'achat — Naucelle
- Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Naucelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 364 m² | 205 345 € | 564 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 255 000 € | 1 962 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 283 200 € | 2 340 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 153 700 € | 1 708 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 162 400 € | 873 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 270 000 € | 1 508 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 125 000 € | 347 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 250 800 € | 1 718 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 178 m² | 190 000 € | 1 067 € |
| 28 août 2025 | Maison | 180 m² | 160 000 € | 889 € |
| 20 août 2025 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Naucelle
Questions fréquentes sur l'investissement à Naucelle
Quel est le prix moyen au m² à Naucelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Naucelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Naucelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Naucelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Naucelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Naucelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Naucelle ?
Le marché de Naucelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Naucelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Naucelle est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Naucelle ?
À Naucelle, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Naucelle ?
Naucelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Naucelle ?
Naucelle affiche un prix au m² de 1 623 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Naucelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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