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Investir dans l'immobilier locatif à Nanteuil-en-Vallée

Pour investir à Nanteuil-en-Vallée (16700) en 2026, le loyer médian est de 8.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Nanteuil-en-Vallée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

189 236 €

Médiane : 149 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Nanteuil-en-Vallée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 313 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Nanteuil-en-Vallée : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Nanteuil-en-Vallée

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nanteuil-en-Vallée

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 8 % (maison), top 20 % national
  • Croissance prix forte : tendance haussière +21,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Demande locative faible : marché locatif peu dynamique
  • Marché peu liquide : 39 transactions par an, risque de revente difficile sur court terme

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Nanteuil-en-Vallée

Dernières ventes enregistrées à Nanteuil-en-Vallée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison238 m²223 000 €937 €
03 juin 2026Maison183 m²360 780 €1 971 €
21 mai 2026Maison150 m²252 000 €1 680 €
20 mai 2026Maison127 m²110 000 €866 €
07 mai 2026Maison36 m²25 000 €694 €
28 avr. 2026Maison30 m²47 500 €1 583 €
13 avr. 2026Maison147 m²156 481 €1 064 €
31 mars 2026Maison63 m²60 000 €952 €
19 mars 2026Maison62 m²20 000 €323 €
16 mars 2026Maison200 m²303 500 €1 518 €
06 mars 2026Maison149 m²267 460 €1 795 €
14 févr. 2026Maison114 m²152 420 €1 337 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nanteuil-en-Vallée

Maison 5p à Nanteuil-en-Vallée

Maison · 5p · 201 m²

73/100

147 970 €

9.6% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Nanteuil-en-Vallée

Maison · 6p · 182 m²

70/100

149 800 €

8.8% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Nanteuil-en-Vallée

Maison · 7p · 182 m²

69/100

162 000 €

8.1% brut4.9% netDPE C
Maison 8p à Nanteuil-en-Vallée

Maison · 8p · 215 m²

69/100

168 400 €

8.9% brut5% netDPE D
Maison 7p à Nanteuil-en-Vallée

Maison · 7p · 182 m²

69/100

149 400 €

8.8% brut5% netDPE C
Maison 8p à Nanteuil-en-Vallée

Maison · 8p · 182 m²

69/100

149 800 €

8.8% brut5% netDPE C
Voir toutes les 41 annonces à Nanteuil-en-Vallée

Questions fréquentes sur l'investissement à Nanteuil-en-Vallée

Quel est le prix moyen au m² à Nanteuil-en-Vallée ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Nanteuil-en-Vallée (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 41 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 313 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 075 €/m² pour une maison à Nanteuil-en-Vallée (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nanteuil-en-Vallée ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Nanteuil-en-Vallée. Sur les 41 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.36 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 41 annonces analysées à Nanteuil-en-Vallée, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nanteuil-en-Vallée ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nanteuil-en-Vallée. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nanteuil-en-Vallée ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nanteuil-en-Vallée, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nanteuil-en-Vallée est-il assez actif pour investir ?
Nanteuil-en-Vallée a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,0 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nanteuil-en-Vallée

La demande locative est-elle forte à Nanteuil-en-Vallée ?

Notre analyse de zone attribue à Nanteuil-en-Vallée un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nanteuil-en-Vallée ?

Demande locative faible : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière si autorisé. Marché peu liquide : 39 transactions par an, risque de revente difficile sur court terme. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 5 ans pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nanteuil-en-Vallée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nanteuil-en-Vallée ?

Nanteuil-en-Vallée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Nanteuil-en-Vallée ?

Nanteuil-en-Vallée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nanteuil-en-Vallée a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Nanteuil-en-Vallée, le revenu disponible médian est de 22 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ruffec à 10,8 km, aéroport Poitiers-Biard à 65,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nanteuil-en-Vallée

Les prix à Nanteuil-en-Vallée ont évolué de -4 % sur un an et de +14,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nanteuil-en-Vallée, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nanteuil-en-Vallée sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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