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Investir dans l'immobilier locatif à Nandy

Pour investir à Nandy (77176) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 024 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Nandy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 024 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 590 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Nandy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nandy.

Prix au m² par quartier à Nandy

À Nandy, le prix au m² des appartements va de 2 378 €/m² dans le quartier Est à 3 654 €/m² dans le quartier Nord-Ouest Sud-Est, soit un écart de 54 % (1 276 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 96 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 673 €/m² (Nord-Est) à 2 993 €/m² (Nord-Ouest Sud-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest Sud-Est

3 654 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 378 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nandy au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Ouest Sud-Est3 654 €/m²50
2Nord-Est2 487 €/m²41
3Est2 378 €/m²5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Nandy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nandy

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 71 transactions par an (signal haute fiabilité)
  • Croissance prix forte : +15,2 % sur 1 an et +13,6 % sur 3 ans (DVF)

Points d'attention

  • Écart tendance département/Commune : nandy +15,2 % contre département -5,9 % (1 an), divergence à surveiller
  • Précarité sociale : taux de chômage de 11 % et HLM 27 %
Analyse complète de Nandy

Dernières ventes enregistrées à Nandy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement35 m²127 000 €3 629 €
29 juin 2026Maison75 m²285 000 €3 800 €
25 juin 2026Appartement84 m²255 000 €3 036 €
18 juin 2026Maison145 m²750 000 €5 172 €
29 mai 2026Maison105 m²307 530 €2 929 €
19 mai 2026Maison126 m²330 000 €2 619 €
24 avr. 2026Maison104 m²310 000 €2 981 €
21 avr. 2026Maison93 m²261 000 €2 806 €
17 avr. 2026Maison82 m²275 000 €3 354 €
15 avr. 2026Maison99 m²312 000 €3 152 €
13 avr. 2026Appartement70 m²178 000 €2 543 €
27 mars 2026Maison69 m²239 000 €3 464 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nandy

Maison 5p à Nandy

Maison · 5p · 107 m²

81/100

239 000 €

7.5% brut5.6% netDPE D
Appartement 4p à Nandy

Appartement · 4p · 82 m²

79/100

212 800 €

7.3% brut5.4% netDPE D
Appartement 5p à Nandy

Appartement · 5p · 96.57 m²

78/100

184 990 €

9.7% brut6.5% netDPE E
Appartement 4p à Nandy

Appartement · 4p · 101.34 m²

76/100

229 000 €

8.1% brut5.7% netDPE D
Appartement 4p à Nandy

Appartement · 4p · 110 m²

76/100

229 000 €

8.6% brut6% netDPE D
Maison 6p à Nandy

Maison · 6p · 115 m²

76/100

305 000 €

6.2% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Nandy

Questions fréquentes sur l'investissement à Nandy

Quel est le prix moyen au m² à Nandy ?
Le prix au m² à Nandy est d'environ 3 024 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 914 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 853 €/m² pour une maison à Nandy (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 024 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nandy ?
Le rendement brut moyen à Nandy est de 6.83 % (estimation sur données marché), contre 6.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Nandy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nandy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nandy. Au prix de 3 024 €/m² pour un loyer estimé à 19,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 136 k€ pour 888 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nandy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nandy, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 024 €/m² contre 2 853 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nandy est-il assez actif pour investir ?
Nandy a enregistré 70 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nandy

Est-ce le bon moment pour acheter à Nandy ?

Le marché de Nandy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nandy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nandy est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nandy ?

Notre analyse de zone attribue à Nandy un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nandy ?

Écart tendance département/Commune : nandy +15,2 % contre département -5,9 % (1 an), divergence à surveiller. Piste : vérifier la pérennité de la demande locale spécifique. Précarité sociale : taux de chômage de 11 % et HLM 27 %. Piste : cibler les biens neufs ou rénovés pour attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nandy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nandy ?

Nandy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nandy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nandy 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nandy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nandy ?

Nandy affiche un prix au m² de 3 024 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Le marché de Nandy a enregistré 70 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Nandy, le revenu disponible médian est de 26 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Savigny-le-Temple - Nandy à 1 km, aéroport Paris-Orly à 22,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nandy

Les prix à Nandy ont évolué de -1,2 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nandy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nandy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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