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Investir dans l'immobilier locatif à Nancras

Pour investir à Nancras (17600) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Nancras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

254 227 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Nancras les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 637 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Nancras : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Nancras

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nancras

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 6,9 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, pression à la baisse locale

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation

Analyse complète de Nancras

Dernières ventes enregistrées à Nancras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison89 m²184 900 €2 078 €
16 mars 2026Maison57 m²185 000 €3 246 €
27 févr. 2026Maison192 m²413 700 €2 155 €
23 janv. 2026Maison112 m²111 000 €991 €
15 déc. 2025Maison40 m²70 000 €1 750 €
27 oct. 2025Maison63 m²124 000 €1 968 €
22 sept. 2025Maison83 m²201 500 €2 428 €
16 sept. 2025Maison264 m²267 400 €1 013 €
29 août 2025Maison85 m²170 000 €2 000 €
13 août 2025Maison107 m²193 200 €1 806 €
06 août 2025Maison125 m²222 450 €1 780 €
21 juil. 2025Appartement215 m²123 450 €574 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nancras

Maison 7p à Nancras

Maison · 7p · 165 m²

79/100

183 000 €

9% brut6.9% netDPE C
Maison 7p à Nancras

Maison · 7p · 187 m²

74/100

232 100 €

7.8% brut5.7% netDPE C
Maison 5p à Nancras

Maison · 5p · 165 m²

74/100

183 000 €

9% brut6.7% netDPE C
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Maison · 3p · 75 m²

73/100

127 694 €

6.9% brut5.3% netDPE D
Maison 1p à Nancras

Maison · 1p · 145 m²

72/100

137 800 €

10.9% brut7.1% net
Maison 6p à Nancras

Maison · 6p · 210 m²

72/100

367 500 €

7.5% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Nancras

Questions fréquentes sur l'investissement à Nancras

Quel est le prix moyen au m² à Nancras ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Nancras (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 637 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 791 €/m² pour une maison à Nancras (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nancras ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Nancras. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.98 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Nancras, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nancras ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nancras. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nancras ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nancras, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nancras est-il assez actif pour investir ?
Nancras a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,6 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nancras

La demande locative est-elle forte à Nancras ?

Notre analyse de zone attribue à Nancras un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nancras ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, pression à la baisse locale. Piste : négocier agressivement, viser le rendement plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nancras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nancras ?

Nancras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nancras

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nancras ?

Nancras fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Nancras a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Nancras, le revenu disponible médian est de 24 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saujon à 9,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 54 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nancras

Les prix à Nancras ont évolué de +13,6 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nancras, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nancras sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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