Investir dans l'immobilier locatif à Nançois-sur-Ornain
Pour investir à Nançois-sur-Ornain (55500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 174 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.67 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Nançois-sur-Ornain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 174 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Nançois-sur-Ornain
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.67% (appartement), bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 100/100, peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 6 transactions/an
- Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (9.2%)
Investissement locatif rendement : Cibler petits appartements pour rendement >7%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Nançois-sur-Ornain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 295 000 € | 1 475 € |
| 21 août 2025 | Maison | 83 m² | 190 000 € | 2 289 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 135 000 € | 662 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 69 m² | 103 600 € | 1 501 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 384 m² | 189 000 € | 492 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nançois-sur-Ornain
Questions fréquentes sur l'investissement à Nançois-sur-Ornain
Quel est le prix moyen au m² à Nançois-sur-Ornain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nançois-sur-Ornain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nançois-sur-Ornain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nançois-sur-Ornain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nançois-sur-Ornain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nançois-sur-Ornain
Est-ce le bon moment pour acheter à Nançois-sur-Ornain ?
Le marché de Nançois-sur-Ornain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nançois-sur-Ornain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nançois-sur-Ornain est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nançois-sur-Ornain ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 6 transactions/an. Piste : Accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (9.2%). Piste : Loyer compétitif, cibler population locale stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nançois-sur-Ornain ?
Nançois-sur-Ornain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nançois-sur-Ornain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nançois-sur-Ornain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nançois-sur-Ornain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nançois-sur-Ornain ?
Nançois-sur-Ornain affiche un prix au m² de 1 174 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.67 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nançois-sur-Ornain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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