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Investir dans l'immobilier locatif à Murs

Pour investir à Murs (84220) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Murs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

682 861 €

Médiane : 674 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Murs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 806 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Murs : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Murs

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Murs

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : qualité parc excellente
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,6 % (marché tendu)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % (appartement) très bas

Prudence sur revente : accepter faible liquidité du marché (11 ventes par an) pour plus-value potentielle

Analyse complète de Murs

Dernières ventes enregistrées à Murs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison400 m²679 245 €1 698 €
21 avr. 2026Maison103 m²530 000 €5 146 €
04 mars 2026Maison64 m²150 000 €2 344 €
08 janv. 2026Maison150 m²762 000 €5 080 €
04 nov. 2025Maison60 m²132 835 €2 214 €
29 sept. 2025Maison75 m²150 000 €2 000 €
04 sept. 2025Maison216 m²300 000 €1 389 €
29 août 2025Maison96 m²475 000 €4 948 €
20 août 2025Maison91 m²500 000 €5 495 €
25 juil. 2025Maison127 m²695 000 €5 472 €
27 juin 2025Maison143 m²369 300 €2 583 €
14 mars 2025Maison145 m²676 000 €4 662 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Murs

Maison 5p à Murs

Maison · 5p · 104 m²

52/100

72 500 €

10.3% brut3.5% netDPE E
Maison 13p à Murs

Maison · 13p · 373 m²

51/100

1 100 000 €

2.6% brut1.8% netDPE D
Maison 13p à Murs

Maison · 13p · 365 m²

51/100

1 100 000 €

2.6% brut1.9% netDPE D
Maison 11p à Murs

Maison · 11p · 200 m²

51/100

680 000 €

2.6% brut1.9% netDPE C
Maison 6p à Murs

Maison · 6p · 177 m²

51/100

525 000 €

3.1% brut2.1% netDPE E
Maison 4p à Murs

Maison · 4p · 120 m²

50/100

450 000 €

2.7% brut2% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Murs

Questions fréquentes sur l'investissement à Murs

Quel est le prix moyen au m² à Murs ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Murs (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 806 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 3 569 €/m² pour une maison à Murs (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Murs ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Murs. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 2.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Murs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Murs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Murs. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Murs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Murs, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Murs est-il assez actif pour investir ?
Murs a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Murs

La demande locative est-elle forte à Murs ?

Notre analyse de zone attribue à Murs un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Murs ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente long (plus de 12 mois). Rendement locatif faible : rendement brut de 2,4 % (appartement) très bas. Piste : cibler maisons (3 %) ou investissement patrimonial. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Murs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Murs ?

Murs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Murs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Murs ?

Murs fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Murs a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Murs, le revenu disponible médian est de 23 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Isle-sur-la-Sorgue - Fontaine-de-Vaucluse à 16 km, aéroport Avignon Caumont à 27,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Murs

Les prix à Murs ont évolué de -4,5 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Murs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Murs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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