Investir dans l'immobilier locatif à Muron
Pour investir à Muron (17430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 775 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Muron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 775 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Muron
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.24% (appart) et 7.56% (maison), bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier — Seulement 8.6% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Faible croissance prix — Tendance -9.9% sur 3 ans (moyenne fiabilité), marché en baisse
- Faible demande locative — Score demande 43/100, vacance 8.5%, marché locatif tendu
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Muron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 340 980 € | 1 176 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 170 000 € | 1 360 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 432 m² | 245 000 € | 567 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 180 700 € | 1 986 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 304 m² | 308 363 € | 1 014 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 161 500 € | 808 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 155 m² | 210 000 € | 1 355 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 156 m² | 126 500 € | 811 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 90 m² | 75 000 € | 833 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 135 m² | 151 000 € | 1 119 € |
| 07 juin 2025 | Maison | 125 m² | 225 000 € | 1 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Muron
Questions fréquentes sur l'investissement à Muron
Quel est le prix moyen au m² à Muron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Muron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Muron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Muron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Muron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Muron
Est-ce le bon moment pour acheter à Muron ?
Le marché de Muron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Muron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Muron est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Muron ?
Faible croissance prix : Tendance -9.9% sur 3 ans (moyenne fiabilité), marché en baisse. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Faible demande locative : Score demande 43/100, vacance 8.5%, marché locatif tendu. Piste : Vérifier attractivité locale avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Muron ?
Muron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Muron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Muron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Muron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Muron ?
Muron affiche un prix au m² de 1 775 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.24 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Muron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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