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Investir dans l'immobilier locatif à Mouthiers-sur-Boëme

Pour investir à Mouthiers-sur-Boëme (16440) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Mouthiers-sur-Boëme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

263 790 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Mouthiers-sur-Boëme les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 631 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mouthiers-sur-Boëme : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mouthiers-sur-Boëme

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mouthiers-sur-Boëme

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %)
  • Liquidité du marché : marché peu actif (23 transactions par an), tendance lissée

Investissement locatif : cibler la rentabilité brute (plus de 8 %) malgré vacance élevée

Analyse complète de Mouthiers-sur-Boëme

Dernières ventes enregistrées à Mouthiers-sur-Boëme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Maison80 m²55 000 €688 €
05 mai 2026Maison209 m²90 000 €431 €
04 mai 2026Maison260 m²240 860 €926 €
05 mars 2026Maison208 m²200 000 €962 €
21 janv. 2026Maison145 m²285 000 €1 966 €
15 déc. 2025Maison117 m²181 681 €1 553 €
04 déc. 2025Maison170 m²90 000 €529 €
28 nov. 2025Maison226 m²250 000 €1 106 €
25 nov. 2025Maison322 m²242 000 €752 €
19 nov. 2025Maison276 m²150 000 €543 €
19 sept. 2025Maison190 m²200 000 €1 053 €
26 août 2025Maison105 m²141 509 €1 348 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mouthiers-sur-Boëme

Maison 6p à Mouthiers-sur-Boëme

Maison · 6p · 158 m²

72/100

159 000 €

9.7% brut5.9% netDPE C
Maison 4p à Mouthiers-sur-Boëme

Maison · 4p · 145 m²

71/100

209 000 €

8.9% brut6.2% netDPE C
Maison 4p à Mouthiers-sur-Boëme

Maison · 4p · 94 m²

67/100

189 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Mouthiers-sur-Boëme

Maison · 5p · 144 m²

66/100

199 000 €

7.2% brut4.5% netDPE D
Maison 14p à Mouthiers-sur-Boëme

Maison · 14p · 341 m²

66/100

445 200 €

6.2% brut4.2% netDPE D
Immeuble 0p à Mouthiers-sur-Boëme

Immeuble · 0p · 285 m²

64/100

307 110 €

8.4% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 19 annonces à Mouthiers-sur-Boëme

Questions fréquentes sur l'investissement à Mouthiers-sur-Boëme

Quel est le prix moyen au m² à Mouthiers-sur-Boëme ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mouthiers-sur-Boëme (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 19 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 631 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 467 €/m² pour une maison à Mouthiers-sur-Boëme (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouthiers-sur-Boëme ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mouthiers-sur-Boëme. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Mouthiers-sur-Boëme, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouthiers-sur-Boëme ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mouthiers-sur-Boëme. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouthiers-sur-Boëme ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mouthiers-sur-Boëme, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mouthiers-sur-Boëme est-il assez actif pour investir ?
Mouthiers-sur-Boëme a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,0 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouthiers-sur-Boëme

La demande locative est-elle forte à Mouthiers-sur-Boëme ?

Notre analyse de zone attribue à Mouthiers-sur-Boëme un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouthiers-sur-Boëme ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Liquidité du marché : marché peu actif (23 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter délai de vente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mouthiers-sur-Boëme ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mouthiers-sur-Boëme ?

Mouthiers-sur-Boëme est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mouthiers-sur-Boëme

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mouthiers-sur-Boëme ?

Mouthiers-sur-Boëme fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mouthiers-sur-Boëme a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Mouthiers-sur-Boëme, le revenu disponible médian est de 26 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Couronne à 5,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 87,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mouthiers-sur-Boëme

Les prix à Mouthiers-sur-Boëme ont évolué de -9 % sur un an et de +7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mouthiers-sur-Boëme, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mouthiers-sur-Boëme sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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