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Investir dans l'immobilier locatif à Moragne

Pour investir à Moragne (17430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 905 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Moragne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

905 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

265 027 €

Médiane : 298 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

192 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Moragne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 581 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moragne.

Recommandation d'achat · Moragne

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 14,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moragne

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc locatif moderne et économe en énergie

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
  • Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an et -2 % sur 3 ans, marché sous pression

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif brut, éviter la spéculation

Analyse complète de Moragne

Dernières ventes enregistrées à Moragne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison202 m²215 000 €1 064 €
08 avr. 2026Maison144 m²100 000 €694 €
06 mars 2026Maison192 m²168 067 €875 €
23 févr. 2026Maison140 m²230 000 €1 643 €
11 déc. 2025Maison91 m²116 200 €1 277 €
05 déc. 2025Maison90 m²160 700 €1 786 €
05 déc. 2025Maison124 m²130 000 €1 048 €
25 sept. 2025Maison399 m²275 000 €689 €
16 sept. 2025Maison196 m²224 900 €1 147 €
14 mars 2025Maison79 m²208 500 €2 639 €
24 févr. 2025Maison98 m²205 000 €2 092 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moragne

Maison 8p à Moragne

Maison · 8p · 300 m²

66/100

328 290 €

7.7% brut5% netDPE D
Maison 5p à Moragne

Maison · 5p · 210 m²

65/100

270 400 €

7.1% brut4.4% netDPE C
Maison 9p à Moragne

Maison · 9p · 190 m²

58/100

199 000 €

8.9% brut4.5% netDPE E
Maison 5p à Moragne

Maison · 5p · 105 m²

57/100

325 500 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 5p à Moragne

Maison · 5p · 141 m²

56/100

299 000 €

4.8% brut3.4% netDPE C
Maison 9p à Moragne

Maison · 9p · 300 m²

51/100

298 000 €

8.5% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 7 annonces à Moragne

Questions fréquentes sur l'investissement à Moragne

Quel est le prix moyen au m² à Moragne ?
Le prix au m² à Moragne est d'environ 905 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 581 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 836 €/m² pour une maison à Moragne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 905 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moragne ?
Le rendement brut moyen à Moragne est de 14.61 % (estimation sur données marché), contre 6.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Moragne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moragne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moragne. Au prix de 905 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 618 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moragne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moragne, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 905 €/m² contre 1 836 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moragne est-il assez actif pour investir ?
Moragne a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moragne

Est-ce le bon moment pour acheter à Moragne ?

Sur la base des données publiques, Moragne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 14,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moragne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moragne est d'environ 14,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moragne ?

Notre analyse de zone attribue à Moragne un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moragne ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an et -2 % sur 3 ans, marché sous pression. Piste : négocier le prix d'achat pour compenser la décote potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moragne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moragne ?

Moragne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Moragne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Moragne 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Moragne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moragne ?

Moragne affiche un prix au m² de 905 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.61 %. Le marché de Moragne a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Moragne, le revenu disponible médian est de 24 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tonnay-Charente à 8 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 38,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moragne

Les prix à Moragne ont évolué de +6 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moragne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moragne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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