Investir dans l'immobilier locatif à Montsûrs
Pour investir à Montsûrs (53150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 387 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Montsûrs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 387 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
330 775 €
Médiane : 369 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
218 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Montsûrs les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 539 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montsûrs.
Recommandation d'achat — Montsûrs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montsûrs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 240 000 € | 960 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 399 m² | 540 000 € | 1 353 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 45 000 € | 549 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 148 969 € | 1 262 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 405 m² | 200 000 € | 494 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 195 000 € | 629 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 37 m² | 58 000 € | 1 568 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 195 325 € | 751 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 176 500 € | 1 368 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 205 000 € | 1 577 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 230 000 € | 1 369 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 165 000 € | 1 719 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montsûrs
Quelle stratégie d'investissement à Montsûrs ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontsûrsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontsûrsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontsûrsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontsûrsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontsûrsQuestions fréquentes sur l'investissement à Montsûrs
Quel est le prix moyen au m² à Montsûrs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montsûrs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montsûrs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montsûrs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montsûrs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montsûrs
Est-ce le bon moment pour acheter à Montsûrs ?
Sur la base des données publiques, Montsûrs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montsûrs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montsûrs est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montsûrs ?
À Montsûrs, 30,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montsûrs ?
Montsûrs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montsûrs
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Pourquoi investir à Montsûrs ?
Montsûrs affiche un prix au m² de 1 387 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montsûrs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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