Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-sur-Loir
Pour investir à Montreuil-sur-Loir (49140) en 2026, le loyer médian est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Montreuil-sur-Loir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Montreuil-sur-Loir
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montreuil-sur-Loir
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7 %, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale en baisse de -1,5 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 7 %) plutôt que la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-sur-Loir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 124 m² | 40 000 € | 323 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 140 000 € | 1 129 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 314 m² | 348 000 € | 1 108 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 74 m² | 217 000 € | 2 932 € |
| 26 août 2025 | Maison | 128 m² | 284 361 € | 2 222 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 199 900 € | 2 468 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 180 m² | 220 000 € | 1 222 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 144 m² | 280 000 € | 1 944 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 262 m² | 321 000 € | 1 225 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 236 000 € | 2 776 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 190 m² | 265 000 € | 1 395 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montreuil-sur-Loir
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-sur-Loir
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-sur-Loir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-sur-Loir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-sur-Loir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-sur-Loir ?
Le marché de Montreuil-sur-Loir est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-sur-Loir
La demande locative est-elle forte à Montreuil-sur-Loir ?
Notre analyse de zone attribue à Montreuil-sur-Loir un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-sur-Loir ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : accepter un délai de vente long ou viser la location longue durée. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale en baisse de -1,5 % sur 3 ans. Piste : négocier le prix d'achat pour compenser la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-sur-Loir ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montreuil-sur-Loir ?
Montreuil-sur-Loir est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montreuil-sur-Loir
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montreuil-sur-Loir ?
Montreuil-sur-Loir fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Montreuil-sur-Loir a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Montreuil-sur-Loir, le revenu disponible médian est de 28 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tiercé à 5,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 87,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montreuil-sur-Loir
Les prix à Montreuil-sur-Loir ont évolué de +9,5 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montreuil-sur-Loir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montreuil-sur-Loir sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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