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Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-en-Touraine

Pour investir à Montreuil-en-Touraine (37530) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Montreuil-en-Touraine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Montreuil-en-Touraine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montreuil-en-Touraine

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 à 7,7 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,3 %, commune à faible volume

Investissement rendement : cibler biens pour location longue durée, rendement élevé mais illiquide

Analyse complète de Montreuil-en-Touraine

Dernières ventes enregistrées à Montreuil-en-Touraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison71 m²50 000 €704 €
17 avr. 2026Maison176 m²242 000 €1 375 €
09 janv. 2026Maison84 m²112 000 €1 333 €
29 déc. 2025Maison316 m²315 000 €997 €
15 déc. 2025Maison249 m²200 000 €803 €
24 oct. 2025Maison316 m²190 000 €601 €
03 oct. 2025Maison181 m²242 500 €1 340 €
30 sept. 2025Maison89 m²77 000 €865 €
17 sept. 2025Maison500 m²400 000 €800 €
15 sept. 2025Maison110 m²162 000 €1 473 €
30 avr. 2025Maison79 m²170 000 €2 152 €
30 janv. 2025Maison184 m²191 000 €1 038 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montreuil-en-Touraine

Maison 6p à Montreuil-en-Touraine

Maison · 6p · 101 m²

63/100

188 500 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Montreuil-en-Touraine

Maison · 6p · 140 m²

59/100

250 000 €

5.3% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Montreuil-en-Touraine

Maison · 6p · 123 m²

58/100

275 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 7p à Montreuil-en-Touraine

Maison · 7p · 138 m²

56/100

255 200 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Montreuil-en-Touraine

Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil-en-Touraine

Quel est le prix moyen au m² à Montreuil-en-Touraine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Montreuil-en-Touraine. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 680 €/m² pour une maison à Montreuil-en-Touraine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montreuil-en-Touraine ?
Le rendement locatif à Montreuil-en-Touraine dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montreuil-en-Touraine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montreuil-en-Touraine. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montreuil-en-Touraine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montreuil-en-Touraine, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montreuil-en-Touraine est-il assez actif pour investir ?
Montreuil-en-Touraine a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,3 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreuil-en-Touraine

La demande locative est-elle forte à Montreuil-en-Touraine ?

Notre analyse de zone attribue à Montreuil-en-Touraine un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-en-Touraine ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée, difficile revente rapide. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,3 %, commune à faible volume. Piste : cibler biens sous-évalués pour correction à la hausse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montreuil-en-Touraine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montreuil-en-Touraine ?

Montreuil-en-Touraine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montreuil-en-Touraine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montreuil-en-Touraine ?

Montreuil-en-Touraine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Montreuil-en-Touraine a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Montreuil-en-Touraine, le revenu disponible médian est de 26 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Amboise à 7,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 17,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montreuil-en-Touraine

Les prix à Montreuil-en-Touraine ont évolué de -8,3 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montreuil-en-Touraine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montreuil-en-Touraine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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