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Investir dans l'immobilier locatif à Montmédy

Pour investir à Montmédy (55600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 524 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Montmédy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 524 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 115 €

Médiane : 124 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Montmédy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 085 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmédy.

Recommandation d'achat · Montmédy

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montmédy

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement supérieur à 10 % garanti
  • Services de proximité excellents : commerces et vie locale denses

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : -11,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), marché en baisse
  • Parc immobilier vétuste : 36,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus

Investissement locatif pur : cibler les biens à rénover pour maximiser le rendement, horizon long terme

Analyse complète de Montmédy

Dernières ventes enregistrées à Montmédy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 mai 2026Appartement75 m²70 200 €936 €
07 mai 2026Maison140 m²152 000 €1 086 €
07 mai 2026Maison107 m²140 000 €1 308 €
27 avr. 2026Maison92 m²102 000 €1 109 €
15 avr. 2026Appartement370 m²202 500 €547 €
26 mars 2026Maison140 m²190 000 €1 357 €
11 mars 2026Appartement141 m²70 000 €496 €
12 févr. 2026Maison85 m²91 000 €1 071 €
30 janv. 2026Maison298 m²220 000 €738 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montmédy

Immeuble 0p à Montmédy

Immeuble · 0p · 394 m²

72/100

318 000 €

10.2% brut7.3% netDPE D
Appartement 3p à Montmédy

Appartement · 3p · 54 m²

71/100

75 000 €

8.8% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Montmédy

Maison · 5p · 93 m²

65/100

100 000 €

9.8% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Montmédy

Maison · 4p · 110 m²

65/100

98 000 €

11.5% brut4.7% netDPE F
Maison 6p à Montmédy

Maison · 6p · 275 m²

65/100

309 000 €

7.3% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Montmédy

Maison · 4p · 135 m²

64/100

137 000 €

8.2% brut5.1% netDPE F
Voir toutes les 13 annonces à Montmédy

Questions fréquentes sur l'investissement à Montmédy

Quel est le prix moyen au m² à Montmédy ?
Le prix au m² à Montmédy est d'environ 1 524 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 085 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 320 €/m² pour une maison à Montmédy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 524 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmédy ?
Le rendement brut moyen à Montmédy est de 8.3 % (estimation sur données marché), contre 8.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Montmédy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmédy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montmédy. Au prix de 1 524 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmédy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montmédy, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 524 €/m² contre 1 320 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montmédy est-il assez actif pour investir ?
Montmédy a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,2 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmédy

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmédy ?

Sur la base des données publiques, Montmédy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmédy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmédy est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montmédy ?

Notre analyse de zone attribue à Montmédy un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmédy ?

Chute des prix locaux : -11,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), marché en baisse. Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir la décote. Parc immobilier vétuste : 36,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds attendus. Piste : cibler les biens rénovés ou budgéter gros œuvre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montmédy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montmédy ?

Montmédy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montmédy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montmédy 18,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montmédy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montmédy ?

Montmédy affiche un prix au m² de 1 524 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.3 %. Le marché de Montmédy a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Montmédy, le revenu disponible médian est de 23 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montmédy à 0,4 km, aéroport Luxembourg-Findel à 62,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montmédy

Les prix à Montmédy ont évolué de +6,2 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montmédy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montmédy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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