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Investir dans l'immobilier locatif à Montgé-en-Goële

Pour investir à Montgé-en-Goële (77230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 846 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Montgé-en-Goële. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 846 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

217 649 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

83 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Montgé-en-Goële les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 700 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montgé-en-Goële.

Recommandation d'achat · Montgé-en-Goële

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montgé-en-Goële

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 31 230 €, profil aisés pavillonnaire
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8,7 %, demande stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée -5,9 % sur 3 ans
  • Tendance baissière : tendance départementale en baisse (-5,9 % sur 3 ans)

Cible locative : cibler les familles aisées pour un bail longue durée stable

Analyse complète de Montgé-en-Goële

Dernières ventes enregistrées à Montgé-en-Goële

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison119 m²163 000 €1 370 €
31 mars 2026Maison27 m²77 000 €2 852 €
30 mars 2026Maison158 m²310 000 €1 962 €
20 févr. 2026Maison140 m²310 000 €2 214 €
30 déc. 2025Maison61 m²235 000 €3 852 €
21 nov. 2025Maison254 m²293 000 €1 154 €
04 nov. 2025Maison70 m²104 000 €1 486 €
14 oct. 2025Maison99 m²280 000 €2 828 €
04 sept. 2025Maison80 m²170 000 €2 125 €
03 juil. 2025Maison78 m²204 000 €2 615 €
05 févr. 2025Maison79 m²389 000 €4 924 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montgé-en-Goële

Appartement 2p à Montgé-en-Goële

Appartement · 2p · 46.31 m²

68/100

99 900 €

8.4% brut6% netDPE E
Maison 5p à Montgé-en-Goële

Maison · 5p · 95 m²

65/100

290 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Montgé-en-Goële

Appartement · 3p · 68.35 m²

64/100

132 000 €

8.9% brut5% netDPE E
Maison 4p à Montgé-en-Goële

Maison · 4p · 78 m²

63/100

280 640 €

4.9% brut3.9% netDPE A
Maison 6p à Montgé-en-Goële

Maison · 6p · 190 m²

61/100

424 000 €

5.8% brut4.2% netDPE E
Appartement 2p à Montgé-en-Goële

Appartement · 2p · 50.24 m²

60/100

132 000 €

6.8% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Montgé-en-Goële

Questions fréquentes sur l'investissement à Montgé-en-Goële

Quel est le prix moyen au m² à Montgé-en-Goële ?
Le prix au m² à Montgé-en-Goële est d'environ 3 846 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 700 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 473 €/m² pour une maison à Montgé-en-Goële (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 846 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montgé-en-Goële ?
Le rendement brut moyen à Montgé-en-Goële est de 4.75 % (estimation sur données marché), contre 6.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Montgé-en-Goële, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montgé-en-Goële ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montgé-en-Goële. Au prix de 3 846 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 173 k€ pour 842 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montgé-en-Goële ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montgé-en-Goële, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 846 €/m² contre 2 473 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montgé-en-Goële est-il assez actif pour investir ?
Montgé-en-Goële a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,7 % sur un an et de -4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montgé-en-Goële

Est-ce le bon moment pour acheter à Montgé-en-Goële ?

Les données invitent à la prudence sur Montgé-en-Goële à ce stade. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montgé-en-Goële ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montgé-en-Goële est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montgé-en-Goële ?

Notre analyse de zone attribue à Montgé-en-Goële un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montgé-en-Goële ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée -5,9 % sur 3 ans. Piste : vente difficile, privilégier location longue durée. Tendance baissière : tendance départementale en baisse (-5,9 % sur 3 ans). Piste : attendre stabilisation ou cibler rendement pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montgé-en-Goële ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montgé-en-Goële ?

Montgé-en-Goële est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montgé-en-Goële ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montgé-en-Goële 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montgé-en-Goële

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montgé-en-Goële ?

Montgé-en-Goële affiche un prix au m² de 3 846 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.75 %. Le marché de Montgé-en-Goële a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Montgé-en-Goële, le revenu disponible médian est de 31 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dammartin - Juilly - Saint-Mard à 3,7 km, aéroport Charles de Gaulle à 14,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montgé-en-Goële

Les prix à Montgé-en-Goële ont évolué de -2,7 % sur un an et de -4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montgé-en-Goële, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montgé-en-Goële sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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